房产买卖合同纠纷如何提起诉讼，需要提供哪些证据材料

房产交易涉及金额巨大、法律关系复杂，一旦发生纠纷，往往牵动买卖双方的核心利益。近年来，随着《民法典》的全面实施及司法解释的细化，房产买卖合同纠纷的诉讼规则愈发清晰。本文结合2025年最新司法实践，通过真实案例解析，梳理诉讼流程与证据准备要点，为当事人提供可操作的法律指引。

一、典型案例：合同效力与证据链的较量

案例1：阴阳合同避税无效，真实交易关系成关键

2025年，北京某法院审理一起二手房买卖纠纷案。买方张某与卖方李某签订两份合同：一份约定实际成交价800万元，另一份将房价拆分为500万元房款与300万元装修补偿款，用于规避税费。后因房价上涨，李某拒绝履行合同。张某起诉要求继续履行并支付违约金。

法院审理认为，双方真实交易关系应以800万元合同为准，但“阴阳合同”因违反《税收征收管理法》强制性规定，其中规避税费条款无效。最终判决李某继续履行合同，但需按实际成交价补缴税款。此案凸显：合同部分条款无效不影响整体效力，真实交易关系需通过完整证据链还原。

二、诉讼流程：四步走破解立案难题

第一步：确定管辖法院

根据《民事诉讼法》第34条，房产纠纷适用“不动产专属管辖”，即向房屋所在地基层法院起诉。例如，上海浦东新区房屋纠纷应由浦东新区法院管辖，跨区起诉将被驳回。

第二步：撰写起诉状

起诉状需包含三要素：

主体信息：原被告姓名、身份证号、联系方式;

诉讼请求：如“判令被告继续履行合同并支付违约金20万元”;

事实与理由：按时间线陈述签约、履约、违约过程，引用《民法典》第577条(违约责任)等条款。

示例：

“2025年3月，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告应于6月30日前办理过户。但被告至今未履行，构成根本违约。根据《民法典》第563条，原告有权解除合同并要求赔偿。”

第三步：证据材料清单

第四步：立案与庭审

携带材料至法院立案庭提交，法院7日内决定是否受理。立案后，法院会通知开庭时间。庭审中，当事人需围绕证据真实性、关联性、合法性进行举证质证。例如，卖方主张买方逾期付款，需提供银行流水、催款通知等证据。

三、证据准备：四大核心要点

合同文本的完整性

需提供经双方签字盖章的合同原件。若合同存在手写修改，需双方按手印确认，否则可能被认定为未达成合意。

履约证据的连续性

例如，买方需提供分期付款的银行转账记录，而非仅凭口头陈述;卖方需提供物业交割单、水电费结算凭证，证明已履行交付义务。

违约证据的针对性

若卖方拒绝过户，需提供产权证、抵押登记信息，证明房屋权属清晰;若买方拒付房款，需提供催告函及送达记录，证明已履行催告义务。

损失证据的合理性

房屋差价损失需以评估报告为准，而非主观估算。例如，2025年杭州某案中，法院采纳专业机构出具的评估报告，认定卖方违约导致买方损失50万元，而非买方主张的80万元。

结语

房产买卖纠纷诉讼是一场“证据战”，从管辖法院的选择到证据链的构建，每一步都需严格遵循法律程序。当事人应提前咨询专业律师，系统梳理证据材料，避免因程序瑕疵或证据不足导致败诉。在法治社会，唯有以证据为盾、以法律为剑，方能切实维护自身权益。