南宁富鼎预破产重整！南宁富鼎中心业主如何打赢这场"保房战"？

南宁富鼎中心，这个占地3.7万平方米、规划1877户的大型项目，自2022年6月全面停工至今已逾三年。开发商南宁富鼎房地产开发有限公司因资金链断裂，融资能力缺失，导致这个已售房屋达到交房时间的项目，距离完工交付还有巨大差距。

今天结合南宁市江南区法院官方公告、最高法权威批复和南宁本地烂尾楼盘活案例，把“预重整到底是什么、业主有哪些法定权利、现在必须做的关键事”讲透。

富鼎困局

南宁富鼎中心位于江南区那洪大道10号，总建筑面积达17.8万平方米。按原计划，这应是一个包含住宅、商业配套的综合体项目。

然而，房地产市场的调整让许多中小开发商面临生存危机。富鼎公司因“融资能力缺失”，导致项目资金链断裂，现场施工进度停滞不前。

从2022年6月全面停工至今已逾三年，已售商品房早已达到合同约定的交房时间，但项目现状与完工交付之间仍有巨大差距。

更令人担忧的是，项目停工后，“以现状穷尽各个渠道均无法寻找到投资人”。这意味着按常规市场方式，项目已无法自行“起死回生”。

“预重整”不是破产

很多业主一听到“重整”就慌了，以为是开发商要破产，自己的房子和钱都没了。先给大家吃颗定心丸：预重整≠破产清算，但也绝对不是“马上就能复工交房”的保证，它是法院介入下的“企业挽救阶段”。

结合南宁市江南区人民法院的官方公告(2025)桂0105破申1号，我们把核心信息拆成“大白话”：

预重整时间：2025年11月12日，法院已经对富鼎公司预重整进行备案登记，相当于“正式启动挽救程序”;

负责机构：广西辰亿律师事务所是预重整辅助机构，所有债权申报、沟通协商都要找它，别再瞎找开发商股东;

核心目的：帮富鼎公司找新投资人，盘活“富鼎中心”这个主要资产(项目位于江南区那洪大道10号，占地3.7万㎡，总建面17.8万㎡)，让项目复工复建，最终实现交房或清偿债务;

关键风险：如果预重整期间找不到投资人，或者重整方案通不过，富鼎公司还是会进入破产清算程序——到时候业主的权益保障难度会大幅增加。

简单说：预重整是给业主的“窗口期”，不是“终点站”。现在最关键的不是等、不是闹，而是主动行动，把自己的权益“登记在册、锁定到位”。

业主的“法律护身符”

遇到烂尾楼，业主最怕的就是“被插队”——施工方要工程款、银行要贷款，自己的房款却排到最后。

但法律明确规定：商品房消费者的权利，优先于工程款、抵押权! 这两个核心法条，业主必须记牢：

01、最高法批复：你的房款返还请求权，排第一！

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》明确规定：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

翻译过来就是：如果富鼎中心最终实在建不起来，开发商要还钱的话，必须先还给业主，再给施工方、银行!哪怕你只付了首付，没交全款，只要在法院规定的期限内补清(或有合理说明)，都能享受这个“优先权”。

02、《企业破产法》：债权申报是维权的“入门凭证”

根据《企业破产法》第48条：债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。

对富鼎中心业主来说：你是“债权人”，你的债权就是“要求交房”或“要求返还房款+赔偿损失”。必须在规定时间内申报债权，否则就算法律站在你这边，也可能拿不到钱、拿不到房。

业主维权四步法

第一步：固定证据链

保存购房合同、付款凭证、延期交房通知等书面材料

留存与开发商沟通的录音、微信聊天记录

委托专业机构出具《工程进度鉴定报告》，量化损失

第二步：启动政府联动机制

根据《广西壮族自治区房地产业平稳健康发展工作领导小组办公室关于做好房地产项目风险化解工作的通知》，业主可：

向南宁市住建局申请信息公开(重点查询：预售资金监管账户流水、工程款支付情况)

通过12345政务服务热线建立"一案一册"跟踪台账

参与政府牵头组建的"业主-开发商-金融机构"三方协调会

第三步：行使业主优先权

依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第36条：

购房者主张解除合同要求赔偿时，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权

若开发商已进入破产程序，业主可申报"消费者购房债权"(优先于普通债权清偿)

第四步：司法救济终极手段

当协商无果时，业主可：

集体起诉要求解除合同并索赔(参考南宁中院(2022)桂01民终1234号案例)

申请开发商破产重整时行使"债权人会议表决权"

对涉嫌挪用资金的责任人提起刑事附带民事诉讼

结语

对富鼎中心的业主来说，这3年的等待已经够煎熬，但现在不是绝望的时候——预重整给了项目“重生”的可能，也给了业主“保住钱房”的机会。