无遗嘱房产继承：北京法定继承规则与实操指南

当北京房产所有权人未立遗嘱去世时，其房产将按法定继承处理。这一过程涉及继承人范围确认、份额分配、过户登记等多环节，稍有不慎便可能引发家庭纠纷。根据《民法典》最新规定，法定继承以配偶、子女、父母为第一顺序继承人，同一顺序继承人份额一般均等，但存在例外情形。本文结合北京司法实践与典型案例，解析无遗嘱房产继承的法律程序与风险防范。

一、法定继承顺序：第一顺序优先，无第一顺序则由第二顺序继承

案例2：再婚家庭房产继承纠纷

2025年，北京海淀区王某与李某再婚，婚后购买一套房产登记在王某名下。王某去世后，其与前妻所生子女主张继承全部房产，李某则以“配偶身份”要求分割。法院审理认为，根据《民法典》第1127条，夫妻共有房产需先分割配偶份额(50%)，剩余50%作为王某遗产，由李某(配偶)、王某子女(子女)、王某父母(若在世)按第一顺序继承。最终判决李某继承25%产权(配偶份额+遗产份额)，子女各继承12.5%。

法律要点解析

法定继承人范围：

第一顺序：配偶、子女、父母;

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

关键点：子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

继承顺序规则：

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;

无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

案例延伸：若被继承人父母已去世，且无子女，则由兄弟姐妹继承。

二、份额分配原则：均等分配为原则，特殊情形可调整

案例3：多子女家庭房产分配纠纷

2024年，北京东城区张某夫妇去世，留下一套价值800万元的商品房。张某夫妇育有两子一女，长子主张按“长子继承”传统分配，次子要求均分，女儿则以“出嫁女无权继承”为由被排除。法院审理认为，根据《民法典》第1130条，同一顺序继承人继承份额均等，但长子长期与父母共同生活并尽主要赡养义务，可多分10%;女儿虽已出嫁，但法律未剥夺其继承权，且无证据显示其未尽赡养义务，故享有平等继承权。最终判决长子继承30%产权，次子与女儿各继承35%。

法律要点解析

均等分配原则：

同一顺序继承人继承份额一般均等;

继承人协商一致可不均等。

特殊情形调整：

对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾;

对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分;

有扶养能力和条件但不尽扶养义务的继承人，应不分或少分。

三、北京无遗嘱房产继承实操流程

步骤1：办理死亡证明

继承人需携带被继承人身份证、户口本至派出所开具《死亡证明》。

步骤2：房产共有权分割

若房产为夫妻共有，需先通过协议或法院判决确认配偶份额(通常为50%)，剩余50%作为遗产分配。

步骤3：继承权确认

提交材料：至公证处或法院提交死亡证明、亲属关系证明、房产证等;

继承人协商：若继承人协商一致，可签订《遗产分割协议》并公证;

异议处理：若协商不成，可通过诉讼解决，法院将根据法定继承规则判决份额。

步骤4：房屋过户登记

继承人持《继承公证书》或法院判决书、房产证、身份证等材料至北京市不动产登记中心申请过户，仅需缴纳工本费(约80元)。

四、风险防范建议

提前规划：

建议通过立遗嘱明确房产分配意愿，避免家庭纠纷;

若选择法定继承，可提前与继承人协商并签订书面协议。

证据保留：

保留房产购买合同、付款凭证等，证明产权归属;

若继承人尽主要扶养义务，需留存医疗记录、共同生活证明等。

专业咨询：

复杂案件(如再婚家庭、涉外继承)建议委托律师处理，北京律师费按标的额比例(1%-5%)或按件收费(数万元起);

继承公证费按房产评估值分段收取，需提前了解费用标准。