房产证持有人去世，别先改名字！2026新规先走这步，避开80%坑

张先生的父亲去世后，和父亲共同名字写在房产证上的他，面对姐姐们自愿放弃的承诺，却不知道如何将房产证变更为自己一人所有。他的第一反应是直接去不动产中心“改名字”，这个看似顺理成章的想法，却可能让他走错关键的第一步。

想象一下，面对亲人离世，处理身后事本已心力交瘁，而房产继承的复杂流程更让人无从下手。

许多人第一反应就是“去不动产中心把名字改过来”，但这样做的结果很可能是白跑一趟，甚至陷入长期的家族纠纷。

①、2026年继承政策关键变化

当房产证上的持有人去世后，房产自动成为遗产的一部分，其所有权转移需要经过法定继承程序。这不仅仅是简单的“更名”操作。

根据多地不动产登记中心的规定，因继承引起的产权变动属于“转移登记”而非“变更登记”。这两者有本质区别：变更登记适用于权利人姓名、身份信息或不动产坐落等信息的变更;而转移登记则涉及权利的转移。

若直接申请变更登记，很可能被窗口工作人员拒绝受理，白白浪费时间和精力。

2026年，多地不动产继承政策有了便民新举措。政府购买公证服务成为亮点，大大减轻了群众负担。

②、房产继承过户的两种路径详解

目前办理房产继承过户主要有两种路径：公证继承和非公证继承。这两种方式在材料要求、办理流程上有所不同。

公证继承路径相对简单，核心是需要提交“继承公证书”。办理时需要准备的材料包括产权人死亡证明、继承人身份证明、不动产权证书等。

非公证继承则不需事先公证，但需要全部法定继承人共同到场确认。除了基础材料外，还需提供产权人亲属关系证明、婚姻关系证明、放弃继承权声明书、遗产分配方案等额外材料。

值得注意的是，如果房产涉及多位继承人，而有人无法到场，需办理放弃继承权公证书或公证委托非利害关系人代为申请。

2026年继承政策另一大变化是继承范围有所扩大。根据《民法典》及相关政策，若被继承人的子女、兄弟姐妹均先于其去世，侄子、侄女等“兄弟姐妹的子代”可代位继承财产。

这对于没有第一顺序继承人(配偶、子女、父母)的家庭尤为重要，能有效避免房产因无人继承而收归国有的情况。

税费方面，直系亲属继承享有明显优惠：配偶、子女、父母等直系亲属继承房产，免征个人所得税和契税。

主要费用为登记费(约100元/件)和少量工本费。非直系亲属继承则需缴纳20%偶然所得税及1.5%契税。

③、避坑指南、实操步骤

房产继承过程中有几个常见误区需要特别注意：

独生子女不能理所当然地获得全部房产。若父母未立遗嘱，已婚子女继承的房产可能成为夫妻共同财产，离婚时可能被分割。若祖父母仍在世，他们也有继承权，可能导致房产份额被叔叔、姑姑继承。

遗嘱形式更加多样但要求严格。除了传统的公证、自书遗嘱外，2025年政策明确认可录像遗嘱和打印遗嘱，但需两名以上见证人签字。

需注意的是，多份遗嘱冲突时，以最后一份有效遗嘱为准，而非传统观念中的公证遗嘱优先。

继承人需在法定期限内作出选择。特别是面对被继承人可能留有债务的情况，继承人应在知悉继承后3个月内决定是否抛奔继承或选择限定继承。

不要忽视“告知承诺制”的适用。部分地区如赣州市，对于难以获取被继承人亲属关系证明、死亡证明等材料的申请人，在符合条件的情况下可以提交《告知承诺申请书》和《不动产非公证继承登记承诺书》替代。

当面对房产继承时，建议按以下步骤操作：

首先，收集基础材料。包括被继承人的死亡证明、亲属关系证明、所有继承人的身份证明以及不动产权证书。

其次，召开家庭会议明确意愿。确认各继承人的继承意向，特别是是否有放弃继承权的人。

第三，选择办理路径并预约。根据家庭情况选择公证继承或非公证继承，并提前咨询当地不动产登记中心的具体要求和预约方式。

若选择非公证继承路径，需要全部法定继承人共同前往不动产登记机构进行继承材料查验。在这一步中，放弃继承权的人需在登记机构人员的见证下签署放弃继承权声明。

最后，提交申请并等待审核。审核通过后，领取新的不动产权证书，完成继承过户。