父母离世后房产继承全攻略：子女如何合法取得房屋产权?

房产作为家庭核心资产，其继承问题往往牵动亲属关系。当父母离世后，子女如何通过法律程序合法取得房产所有权?本文结合真实案例与《民法典》最新规定，系统梳理继承方式、公证流程及争议解决路径，帮助读者规避法律风险。

案例分析：多子女家庭房产继承纠纷

2025年，北京市某区法院审理了一起典型继承纠纷案：王先生与李女士育有三子女，二老去世后留下一套价值800万元的房产。长子主张按遗嘱继承，次女认为遗嘱未公证无效，小儿子则要求均分。法院审理发现，王先生生前虽立有手写遗嘱，但未签名注日期，不符合《民法典》第1134条自书遗嘱形式要件，最终判定按法定继承处理，三子女各分得1/3产权。

法律解析：继承方式与适用条件

根据《民法典》第1123条，房产继承分为遗嘱继承与法定继承两类：

遗嘱继承优先

遗嘱形式包括自书、代书、打印、录音录像、口头及公证遗嘱(《民法典》第1134-1139条)。

2026年司法实践中，公证遗嘱不再具有优先效力，但需注意：

自书遗嘱须全文亲笔书写、签名并注明年月日;

代书遗嘱需两名无利害关系人见证并签字;

录音录像遗嘱需记录遗嘱人及见证人肖像与姓名。

法定继承规则

第一顺序继承人：配偶、子女、父母(《民法典》第1127条)。

份额分配原则：

同一顺序继承人原则上均分;

对被继承人尽主要扶养义务或共居者，可多分(《民法典》第1130条);

有扶养能力而不尽义务者，应不分或少分。

特殊情形：若房产为夫妻共同财产，需先分割50%归在世配偶，剩余部分由继承人分配。

操作流程：四步完成房产过户

第一步：确定继承方式

核查父母是否留有合法遗嘱，优先按遗嘱执行;

无遗嘱或遗嘱无效时，启动法定继承程序。

第二步：办理继承公证

需提交材料：

被继承人死亡证明(医院或派出所出具);

房产证、购房合同等产权证明;

亲属关系证明(户口本、人事档案或居委会证明);

继承人身份证及公证申请表。

公证处审核要点：

核实继承人身份及继承份额;

确认遗嘱真实性及形式合法性;

2026年多地推行“继承公证一件事”联办，可同步办理税费减免。

第三步：房产评估与税费缴纳

委托专业机构评估房屋市场价值，作为计税依据;

需缴纳税费：

契税：法定继承人免征(《契税法》第6条);

印花税：按评估价0.05%缴纳;

个人所得税：继承所得房产出售时，若持有满5年且为唯一住房，可免征。

第四步：不动产登记过户

携带公证书、评估报告、税费凭证至当地不动产登记中心;

填写《不动产登记申请表》，提交原房产证;

审核通过后，领取新房产证，完成产权变更。

争议解决：协商、调解与诉讼路径

若继承人对继承份额或房产处置方式存在分歧，可按以下顺序处理：

协商：签订《家庭财产分配协议》，明确各自权利义务;

调解：申请人民调解委员会或法院特邀调解员介入;

诉讼：向房产所在地法院提起继承纠纷之诉，需注意：

诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算(《民法典》第188条);

法院可委托司法鉴定机构对房屋价值进行评估;

判决生效后，可申请强制执行过户。