河南周口城中村拆迁补偿争议：被拆迁户如何突破“低价补偿”困局?

周口市城中村改造中，拆迁补偿标准偏低、评估程序不透明等问题频发，导致被拆迁户与拆迁方矛盾激化。本文结合2025年最新政策及典型案例，解析补偿标准争议的核心问题，并提供法律维权策略。

案例分析：某城中村补偿标准争议

2025年，周口市川汇区一城中村改造项目，拆迁方公布补偿方案：住宅按建筑面积每平方米补偿2800元，搬迁费每平方米8元，临时安置费每月每平方米6元。被拆迁户李某认为补偿标准低于周边商品房市场价(5500元/平方米)，拒绝签署协议。拆迁方遂下达《征收补偿决定书》，李某提起行政诉讼，法院判决撤销原补偿方案，责令重新评估。

法律解析：补偿标准的法定依据与争议点

补偿基准的合法性

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，补偿基准不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。

案例适用：李某案中，拆迁方未提供市场价评估报告，仅参照政府指导价2800元/平方米，明显低于市场价，法院据此判决补偿标准违法。

评估程序的合法性

评估机构需由被拆迁人协商选定，协商不成则通过抽签决定。评估报告需送达被拆迁人并给予10日异议期。

案例适用：若拆迁方单方面指定评估机构且未送达报告，被拆迁人可主张评估程序违法，要求重新评估。

补助与奖励的合理性

周口市2025年政策规定：

搬迁费：合法建筑面积每平方米8元，不足800元按800元发放;

临时安置费：每月每平方米6元，不足400元按400元发放;

奖励金：签约期内搬迁的，按合法面积每平方米奖励200元。

案例适用：李某房屋面积100平方米，搬迁费应为800元(8×100=800)，临时安置费为400元(6×100=600<400.按400发放)，奖励金为2万元(200×100)。若拆迁方未足额发放，被拆迁人可要求补足。

维权建议：被拆迁户如何争取合理补偿?

申请复核评估与专家鉴定

对评估报告有异议的，可在10日内申请复核评估;对复核结果仍有异议的，可申请房地产价格评估专家委员会鉴定。某案例中，被拆迁户通过专家鉴定将房屋补偿从2800元/平方米提升至4500元/平方米。

利用信息公开与听证程序

依据《政府信息公开条例》，要求拆迁方公开补偿方案、评估报告、资金到位证明等文件。若多数被拆迁户认为补偿方案违法，可申请政府组织听证会。

提起行政诉讼或协商调解

若拆迁方拒不改正，可提起行政诉讼要求撤销补偿决定。同时，可申请政府协调或委托第三方调解机构介入。周口市2025年数据显示，通过调解解决的补偿争议占比达60%，平均补偿额提升25%。

结语

周口城中村拆迁补偿需以市场价为基准，被拆迁户应通过申请复核评估、利用信息公开程序及司法途径维护权益。政府亦需完善补偿标准公示制度，确保评估程序透明，实现改造与民生保障的平衡。