[广东]惠州市龙门县房屋拆迁补偿标准全解析：权益保障与政策解读

在城市发展的进程中，房屋拆迁是推动城市更新、改善基础设施以及实现公共利益的重要手段。对于惠州市龙门县的居民而言，房屋拆迁补偿标准直接关系到他们的切身利益。了解这些标准和相关政策，不仅能帮助居民在面临拆迁时维护自身合法权益，也有助于他们更好地规划未来生活。接下来，我们将深入剖析龙门县的房屋拆迁补偿标准及相关政策。

政策依据与补偿原则

龙门县的房屋拆迁补偿工作主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《惠州市建设用地领导小组会议纪要》(惠建用字〔2016〕6 号)、《龙门县人民政府办公室关于同意〈龙门县国有土地收回补偿标准〉的复函》(龙府办函〔2019〕85 号)以及《惠州市集体土地征收与补偿办法》(惠府〔2021〕27 号)等文件执行。

在补偿原则上，秉持决策民主、程序正当、结果公开。对于征收范围内认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，给予合理补偿;而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。这一原则既保障了合法权益，也维护了政策的严肃性。

不同权属类型房屋的补偿方式

个人持有国有土地使用证（出让土地）及房屋产权证的自建房：此类房屋的土地及地上建(构)筑物、附着物由评估机构出具评估价值报告进行补偿。通常，因公共利益需要收回时，原则上采取货币补偿形式。但如果权属人对土地置换有强烈需求，可按照土地市场评估价等值安置的原则，由权属人提出申请，经龙城街道办报请县政府同意后实施土地置换，地上建(构)筑物、附着物则按评估价值领取货币补偿。

个人持有国有土地使用证（划拨土地）及房屋产权证的自建房：土地价值按相关规定给予 200 元 /㎡补偿，地上建(构)筑物、附着物由评估机构出具评估价值报告领取货币补偿。权属人同样可以选择货币形式，或者在提出申请并经同意后，按照土地市场评估价等值置换的原则进行土地置换，地上部分按评估价值领取货币补偿。

个人未办理国有土地使用证，但持有房屋产权证的自建房：若土地来源合法，可参照上述第一、二类的补偿方式处理;若没有合法土地来源，则仅对房屋由评估机构出具评估价值报告领取货币补偿。当权属人选择房屋安置时，需由评估机构对拆迁房屋和安置房屋的市场价值进行评估，龙城街道办拟定安置补偿方案报县自然资源局、县财政局审核后，报县政府审批。

无国有土地使用证及房屋产权证的自建房：权利人选择货币形式补偿的，由龙城街道办根据《惠州市集体土地征收与补偿办法》相关规定报请县政府同意后领取货币补偿;若选择房屋安置，流程与上述第三类情况相同，需经评估和相关部门审核、审批。

行政、企事业单位名下划拨土地上个人持有房屋产权证的房改房：房改房权属人可选择货币形式补偿，由评估机构出具评估价值报告领取货币补偿;也可选择房屋安置，同样要经过评估以及相关部门的审核、审批流程。

案例分析：张大爷的拆迁补偿之路

张大爷在龙门县拥有一套个人持有国有土地使用证(划拨土地)及房屋产权证的自建房。随着旧城改造项目的推进，他的房屋被纳入拆迁范围。起初，张大爷对补偿标准心存疑虑，担心自己的利益得不到保障。经过相关部门工作人员详细解释政策，张大爷了解到，他的土地可按 200 元 /㎡获得补偿，房屋及地上附着物将由专业评估机构进行评估。最终，评估机构给出了合理的评估价格，张大爷选择了货币补偿，拿到了一笔足以在附近购置一套合适住房的补偿款，顺利开启了新生活。

其他补助和奖励

搬迁补助费：被征收人一律自行搬迁，房屋征收部门给予每户 3000 元的搬迁补助费。这一补助旨在减轻被征收人在搬迁过程中的经济负担，确保搬迁工作顺利进行。

临时安置补助：对于符合居住使用条件的永久性住宅房屋，给予临时安置补助费。选择货币补偿的，按每年 12000 元 / 户(每月 1000 元 / 户为标准)，一次性补助 12 个月;选择住宅房屋产权调换的，临时安置补助费按每年 12000 元 / 户(每月 1000 元 / 户为标准)补助至安置房建成后通知交付使用之日后 90 日止，每 6 个月支付一次。

停产停业损失补偿：因征收产权登记为商业(商铺)、厂房的房屋或办公、仓库类房屋，或在方案印发前已实际用于经营且被征收人能够提供合法有效经营凭证的其他国有土地上建(构)筑物的房屋，造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，按被征收的实际用作经营的房屋建筑面积和同期、同区域、同类经营性房屋市场情况进行补偿。

法律保障与维权途径

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。在拆迁过程中，如果被征收人认为自己的权益受到侵害，如补偿不合理、程序不合法等，可通过这些法律途径维护自身权益。同时，在整个拆迁过程中，相关部门应遵循法定程序，确保信息公开透明，保障被征收人的知情权和参与权。