[上海]2025 年静安区房屋拆迁补偿标准详解

随着上海城市更新的持续推进，静安区作为中心城区，老旧小区改造、基础设施升级等项目不断开展，房屋拆迁工作也随之有序进行。对于静安区的被拆迁人而言，2025 年的房屋拆迁补偿标准是关乎自身财产权益与未来生活规划的核心问题。明确补偿标准的具体内容，能帮助被拆迁人清晰知晓自身应得权益，避免在拆迁过程中因信息不对称遭受损失。

家住静安区南京西路附近的王女士，其居住的老式里弄因历史风貌保护区更新项目被纳入 2025 年拆迁范围。王女士在该房屋居住了 30 余年，房屋面积虽小，但地理位置优越。她最关心的是，按照 2025 年的补偿标准，自己能获得多少补偿款，是否足够在静安区或周边区域购置一套同等生活便利度的住房。像王女士这样的被拆迁人不在少数，他们对补偿标准的细节充满疑问，迫切需要一份清晰、全面的补偿标准解读。

依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及 2025 年静安区发布的《国有土地上房屋征收补偿方案(2025 年修订版)》，2025 年上海静安区房屋拆迁补偿标准主要包含以下几方面：

被征收房屋价值补偿

被征收房屋价值补偿是拆迁补偿的核心，其标准严格遵循 “不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格” 原则。2025 年静安区房屋价值评估，由具有一级资质的房地产价格评估机构，结合房屋的区位、用途、建筑结构、建成年代、建筑面积等因素综合判定。

以静安区核心地段(如静安寺周边)为例，2025 年该区域住宅类房屋类似房地产市场价格约为每平方米 12 万 - 15 万元。若被征收房屋为建筑面积 50 平方米的砖混结构住宅，经评估机构认定其市场价格为每平方米 13 万元，那么房屋价值补偿款为 650 万元(50×130000)。

对于非住宅类房屋(如商铺、写字楼)，评估时会重点考量商业价值，包括客流量、周边商业配套成熟度、租金水平等。静安区南京西路沿线商铺，2025 年类似房地产市场价格可达每平方米 20 万 - 25 万元，若某商铺建筑面积 80 平方米，评估价为每平方米 22 万元，其价值补偿款则为 1760 万元(80×220000)。

值得注意的是，若被征收房屋属于公有住房，承租人可获得的价值补偿款，按照《上海市公有住房征收补偿款分配办法》执行，通常为房屋价值补偿总额的 80%(若承租人在他处无住房)。

搬迁费与临时安置费补偿

搬迁费

2025 年静安区住宅房屋搬迁费按建筑面积计算，标准为每平方米 40 元，且每户最低不低于 2000 元。若被征收房屋建筑面积 60 平方米，搬迁费为 2400 元(60×40);若建筑面积 40 平方米，按最低标准计算，搬迁费为 2000 元。

非住宅房屋搬迁费根据实际搬迁需求确定，分为货物搬迁与设备搬迁两类。货物搬迁按每平方米 60 元计算，设备搬迁需结合设备重量、拆装难度、运输距离等因素，由评估机构评估确定。如某写字楼需搬迁办公设备，经评估，设备搬迁费共计 5 万元，加上货物搬迁费(建筑面积 100 平方米 ×60 元)6000 元，总搬迁费为 5.6 万元。

临时安置费

选择房屋产权调换的被拆迁人，在产权调换房屋交付前，可获得临时安置费。2025 年静安区临时安置费按被征收房屋所在地段租金水平确定，共分三个等级：

一级地段(如静安寺、南京西路核心区)：每月每平方米 80 元，每户最低每月 5000 元;

二级地段(如曹家渡、天目西路区域)：每月每平方米 65 元，每户最低每月 4000 元;

三级地段(如彭浦新村、大宁路部分区域)：每月每平方米 50 元，每户最低每月 3000 元。

若被征收房屋位于一级地段，建筑面积 70 平方米，每月临时安置费为 5600 元(70×80);若建筑面积 50 平方米，按最低标准计算，每月为 5000 元。

临时安置费支付期限从被拆迁人搬迁交房之日起，至产权调换房屋交付后 3 个月止。若因征收部门原因导致过渡期限延长，逾期 12 个月内的，临时安置费按原标准的 1.5 倍支付;逾期超过 12 个月的，按原标准的 2 倍支付。

停产停业损失补偿

针对非住宅房屋，因拆迁导致停产停业的，2025 年静安区按以下两种方式计算补偿，被拆迁人可任选其一：

按被征收房屋市场评估价的 6%-8% 计算。如某商铺市场评估价为 1000 万元，按 7% 计算，停产停业损失补偿为 70 万元(10000000×7%);

按被征收房屋月租金收益的 4-6 倍计算(月租金收益以征收前 12 个月平均租金为准)。若某写字楼月均租金为 3 万元，按 5 倍计算，补偿为 180 万元(30000×12×5)。

此外，若被拆迁人能提供税务部门出具的纳税证明，证明停产停业导致的实际利润损失高于上述两种方式计算结果，可申请按实际利润损失补偿，需提交近 3 年财务报表、纳税申报表等材料，由评估机构审核认定。

补助与奖励

2025 年静安区设置多重补助与奖励，鼓励被拆迁人积极配合拆迁：

货币补偿奖励：选择货币补偿的被拆迁人，住宅房屋可获得房屋价值补偿款的 15% 奖励，非住宅房屋可获得 10% 奖励。如上述 50 平方米住宅(价值补偿 650 万元)，选择货币补偿可获 97.5 万元(6500000×15%)奖励;

签约搬迁奖励：在征收决定公告之日起 30 日内签订补偿协议并完成搬迁的，住宅房屋按建筑面积每平方米 1500 元奖励，非住宅房屋按每平方米 2000 元奖励;31-60 日内完成的，奖励标准减半。若某住宅建筑面积 80 平方米，30 日内完成签约搬迁，可获 12 万元(80×1500)奖励;

困难家庭补助：对持有《上海市城乡居民最低生活保障证》《特困人员救助供养证》的被拆迁家庭，额外给予每户 5 万元补助;对残疾人家庭，按残疾等级给予 2 万 - 5 万元补助。

2025 年上海静安区房屋拆迁补偿标准涵盖多维度权益保障，被拆迁人在面临拆迁时，应仔细核对自身房屋类型、地段、建筑面积等信息，对照补偿标准计算应得金额。若对评估结果或补偿方案有异议，可在收到评估报告 10 日内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可向上海市房地产估价师协会专家委员会申请鉴定;也可通过行政复议或行政诉讼维护合法权益。