[江苏]徐州城镇拆迁补偿新规：2025年标准升级与权益保障

徐州作为淮海经济区中心城市，2025年城镇拆迁补偿政策在《徐州市房屋拆迁管理条例》基础上，进一步细化补偿标准与安置方式。本文从补偿项目、程序规范、典型案例三方面，解析徐州拆迁新规的核心变化。

一、补偿项目：三大类费用构成

房屋补偿费

按房屋结构、折旧程度划档，以平方米单价计算。例如，砖混结构住宅补偿标准为1500-2500元/平方米，框架结构为2000-3000元/平方米。

周转补偿费

按月补贴，标准为每人200-300元。若拆迁人提供周转房，则该项费用取消。

奖励性补偿费

包括提前搬迁奖(如每户5000-20000元)、签约率奖(如片区签约率超85%，每户奖励3000元)。云龙区某项目规定，首日签约者额外奖励5000元。

二、程序规范：从评估到安置的全流程

征收决定与公告

市、县级政府发布征收公告，明确征收范围、补偿方案及异议申诉渠道。例如，2025年徐州市云龙区石磊小区改造项目，公告期30日，收集居民意见后调整了安置房选址。

评估与协商

评估机构由被征收人协商选定或摇号确定。若对评估结果有异议，可在10日内申请复核。鼓楼区某案例中，被征收人通过复核将房屋补偿价从1800元/平方米提升至2000元/平方米。

补偿协议与执行

协议需明确补偿金额、安置房交付时间及违约责任。若逾期未安置，拆迁人需按双倍标准支付临时安置费。

三、典型案例：补偿争议与法律解决

案例：2025年徐州市泉山区某商铺拆迁中，业主王某认为停产停业损失补偿过低(仅按前一年利润的50%计算)。经律师介入，依据《徐州市房屋拆迁管理条例》第21条，补充提供了近三年纳税记录及银行流水，最终补偿比例提升至70%，额外获赔8万元。

法律提示：根据《行政诉讼法》第46条，对补偿决定不服的，可在6个月内提起行政诉讼。若拆迁方存在“未公告即拆迁”“评估机构无资质”等违法行为，被征收人可主张补偿协议无效。