[江苏]南京城市房屋拆迁政策，搬迁安置补偿标准是什么?

南京作为江苏省省会，城市建设日新月异，城市房屋拆迁工作频繁。搬迁安置补偿标准是南京城市房屋拆迁政策的核心内容，直接关系到被拆迁人的生活质量。了解这些标准，有助于被拆迁人依法维护自身权益，确保在拆迁后能够顺利安置。

相关法律法规依据

南京城市房屋拆迁政策及搬迁安置补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》以及《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》(宁政规〔2023〕12 号)等法律法规和政策文件。

这些法律法规和政策文件明确了南京城市房屋拆迁的基本原则、补偿范围、搬迁安置方式及具体补偿标准，为拆迁工作的开展提供了法律保障和操作指引。

南京城市房屋拆迁政策及搬迁安置补偿标准

拆迁政策主要内容：

征收程序：严格执行征收公告、调查登记、评估、听证、签订协议等程序，保障被拆迁人的知情权、参与权和异议权。

补偿原则：遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，确保被拆迁人获得公平合理的补偿。

安置方式：包括货币补偿和产权调换两种方式，被拆迁人可根据自身需求选择。

搬迁安置补偿标准：

被征收房屋价值补偿：由评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，评估时综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。南京不同区域的房屋价值差异较大，如主城区核心地段住宅每平方米可达 5 万 - 8 万元，郊区每平方米 2 万 - 4 万元。

搬迁费：按被征收房屋建筑面积计算，住宅房屋每平方米 30-40 元，非住宅房屋每平方米 50-80 元。例如，一套 80 平方米的住宅房屋，搬迁费为 2400-3200 元。

临时安置费：

住宅房屋：根据区位不同，每月每平方米 30-60 元。主城区每月每平方米 50-60 元，郊区每月每平方米 30-40 元。过渡期限一般不超过 36 个月，超过期限的，加倍支付临时安置费。

非住宅房屋：按被征收房屋评估价值的 0.5%-1% 按月支付，或根据实际租赁费用确定。

停产停业损失补偿：针对用于生产经营的非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。补偿方式可选择按被征收房屋价值的 5%-8% 一次性补偿，或按实际损失按月补偿，补偿期限一般为 6-12 个月。

奖励费：包括签约奖励费和搬迁奖励费。在规定期限内签约的，住宅房屋签约奖励费每户 5-10 万元;在规定期限内搬迁的，搬迁奖励费每户 3-8 万元。具体金额根据拆迁项目和区位确定。

其他补偿：包括房屋装修及附属物补偿(按评估价值确定)、有线电视和宽带迁移费(每户 200-500 元)、空调迁移费(每台 200-300 元)等。

案例分析

[南京某城市房屋拆迁案例]：南京市主城区一套 90 平方米的住宅房屋被纳入拆迁范围，被拆迁人为李某。

被征收房屋价值补偿：经评估，每平方米 6.5 万元，总价值 585 万元。

搬迁费：每平方米 35 元，90×35 = 3150 元。

临时安置费：每月每平方米 55 元，过渡期限 30 个月，90×55×30 = 14.85 万元。

签约奖励费：8 万元(在规定期限内签约)。

搬迁奖励费：6 万元(在规定期限内搬迁)。

房屋装修及附属物补偿：评估值 15 万元。

其他补偿：有线电视和宽带迁移费 300 元，空调迁移费(3 台)600 元，计 900 元。

李某总计获得补偿 585 + 0.315 + 14.85 + 8 + 6 + 15 + 0.09 = 629.255 万元。李某选择了货币补偿，用补偿款在郊区购买了一套更大的房屋，剩余资金用于改善生活。

被拆迁人应对建议

关注政策动态：南京城市房屋拆迁政策可能会根据城市发展情况进行调整，被拆迁人应及时关注最新政策，了解补偿标准的变化。

选择合适安置方式：根据自身实际情况选择货币补偿或产权调换。若急需住房且对安置区域满意，可选择产权调换;若希望灵活支配资金，可选择货币补偿。

配合征收工作：积极配合征收部门的调查、评估等工作，按时签约和搬迁，以获得相应的奖励费。

依法维权：对征收程序、评估结果或补偿标准有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。

南京城市房屋拆迁的搬迁安置补偿标准则体现了区域差异和公平原则。被拆迁人应充分了解相关政策和标准，依法维护自身权益，确保在拆迁过程中获得合理补偿，顺利实现搬迁安置。