[云南]丽江城市房屋拆迁安置费涵盖哪些补偿项目?

在城市发展进程中，房屋拆迁与旧城改造是提升城市功能、改善居民生活环境的重要举措。丽江的城市房屋拆迁安置费包含哪些补偿项目，涉及被拆迁人切身利益的关键问题。本文将从法律角度，结合引言、案例分析和最新法律法规，对这两个问题进行详细解读，为被拆迁人提供清晰的指引。

引言

丽江作为著名的旅游城市，近年来城市建设不断推进，房屋拆迁工作也随之开展。城市房屋拆迁安置费是保障被拆迁人在拆迁过渡期间基本生活和顺利搬迁的重要经济支持，明确其包含的补偿项目，有助于被拆迁人了解自身应享有的权益，确保在拆迁过程中获得合理的补偿，平稳度过过渡时期。

相关法律法规依据

丽江城市房屋拆迁安置费的补偿项目主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》以及《丽江市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(丽政规〔2023〕X 号)等法律法规和政策文件。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》在此基础上，结合云南省实际，对搬迁费、临时安置费的标准和计算方式作出了具体规定。《丽江市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》则进一步细化了丽江地区城市房屋拆迁安置费的补偿项目和标准，使其更贴合当地实际情况。

安置费包含的具体补偿项目

搬迁费：搬迁费是对被拆迁人因搬迁行为产生的费用进行的补偿，主要包括以下几个方面：

房屋内物品搬迁费：即被拆迁人将房屋内的家具、家电、衣物等生活用品从被征收房屋搬迁至临时安置点或新居住地所产生的费用。丽江地区通常根据被征收房屋的建筑面积计算，住宅房屋每平方米搬迁费为 30-50 元，非住宅房屋每平方米搬迁费为 50-80 元。例如，一套建筑面积为 100 平方米的住宅房屋，搬迁费约为 3000-5000 元。

大型设备搬迁费：如果被征收房屋是用于生产经营的非住宅房屋，且涉及大型生产设备、机器等，其搬迁需要专业人员和设备，费用较高。这类费用根据设备的数量、重量、搬迁难度等因素，由征收部门与被拆迁人协商确定，或委托专业评估机构评估确定。

搬迁误工费：部分地区会对被拆迁人因搬迁而产生的误工损失进行补偿，一般按照当地最低工资标准和搬迁所需天数计算。丽江地区搬迁误工费通常为每人每天 100-150 元，按户计算，每户最多不超过 3 人。

临时安置费：临时安置费是对被拆迁人在过渡期间因没有固定住所而产生的居住费用进行的补偿，具体包含以下内容：

租房费用补偿：被拆迁人在拆迁后、安置房交付前，需要自行租赁房屋居住，临时安置费主要用于补偿这部分租房费用。丽江地区根据被征收房屋的区位、面积等因素确定临时安置费标准，主城区住宅房屋每月每平方米 25-40 元，郊区住宅房屋每月每平方米 15-25 元。例如，主城区一套 80 平方米的住宅房屋，每月临时安置费为 2000-3200 元。

水电燃气等基本生活费用增加补偿：由于临时租赁的房屋可能与原居住地存在差异，被拆迁人的水电燃气等基本生活费用可能会有所增加，部分地区会对这部分增加的费用进行适当补偿，一般为每月 50-100 元。

物业费补偿：如果临时租赁的房屋需要缴纳物业费，这部分费用也可能包含在临时安置费中，具体标准根据租赁房屋的物业费标准确定。

周转房相关费用：如果征收部门为被拆迁人提供了周转房，那么安置费中可能包含与周转房相关的费用补偿：

周转房装修补贴：部分周转房可能需要简单装修才能满足基本居住需求，征收部门会给予一定的装修补贴，一般为每平方米 200-300 元。

周转房维护费用：在居住周转房期间，房屋的日常小额维修费用(如更换水龙头、灯泡等)可能由被拆迁人承担，征收部门会给予一定的维护费用补偿，每月约 50-100 元。

奖励性费用：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，在规定时间内完成搬迁和临时安置，丽江地区的拆迁政策中可能包含与安置费相关的奖励性费用：

提前搬迁奖励费：被拆迁人在征收决定公告规定的期限内提前完成搬迁的，可获得提前搬迁奖励费，一般为每户 5000-10000 元。

按时入住周转房奖励费：如果被拆迁人选择征收部门提供的周转房，并在规定时间内入住的，可能获得一定的奖励费，通常为每户 2000-5000 元。

案例分析

[丽江市某住宅房屋拆迁案例]：丽江市主城区一套建筑面积为 90 平方米的住宅房屋面临拆迁，被拆迁人为王某一家 3 口。根据当地拆迁政策，该房屋的拆迁安置费包含以下项目：

搬迁费：住宅房屋每平方米 40 元，房屋内物品搬迁费为 90×40 = 3600 元;因搬迁需要 2 天时间，搬迁误工费为 3 人 ×2 天 ×120 元 = 720 元;搬迁费总计 3600 + 720 = 4320 元。

临时安置费：主城区住宅房屋每月每平方米 35 元，过渡期限为 24 个月，临时安置费为 90×35×24 = 75600 元;水电燃气等基本生活费用增加补偿每月 80 元，24 个月共计 80×24 = 1920 元;物业费补偿每月 60 元，24 个月共计 60×24 = 1440 元;临时安置费总计 75600 + 1920 + 1440 = 78960 元。

奖励性费用：王某一家在规定期限内提前 10 天完成搬迁，获得提前搬迁奖励费 8000 元。

安置费总计 4320 + 78960 + 8000 = 91280 元。

王某用获得的临时安置费租赁了一套合适的房屋，顺利度过了过渡时期，搬迁费和奖励性费用也弥补了搬迁过程中的其他支出。

从该案例可以看出，丽江城市房屋拆迁安置费包含的项目较为全面，能够在一定程度上保障被拆迁人的基本生活和搬迁需求。

被拆迁人应对建议

了解当地政策：被拆迁人应主动了解丽江当地关于城市房屋拆迁安置费的具体政策，明确补偿项目和计算标准，做到心中有数。

核对补偿清单：在与征收部门签订拆迁补偿协议时，要仔细核对安置费的补偿项目和金额，确保没有遗漏或计算错误。

保留相关票据：在搬迁和临时安置过程中，要保留好搬迁费用票据、租房合同及租金支付凭证、水电燃气费用票据等，以备后续核对或维权使用。

及时沟通协商：如果对安置费的补偿项目或金额有异议，应及时与征收部门沟通协商，提出自己的合理诉求，争取达成一致意见。协商不成的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。