[江苏]南京市拆迁新政实施后，拆迁补偿标准发生了怎样的变化?

南京市作为江苏省省会，近年来城市建设步伐加快，拆迁工作也在不断规范和完善。为适应新形势下城市发展的需要，南京市实施了拆迁新政。新政的实施对拆迁补偿标准进行了调整，这些变化直接关系到被拆迁人的切身利益。了解这些变化，有助于被拆迁人更好地维护自己的权益，积极配合拆迁工作。

相关法律法规依据

南京市拆迁新政主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》以及《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》(宁政规〔2023〕X 号)等法律法规和政策文件。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》为全国性的房屋征收补偿提供了基本框架，《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》结合江苏省实际作出了具体规定，而《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》则是南京市拆迁新政的核心文件，对拆迁补偿标准、补偿方式、征收程序等作出了详细规定，是南京市拆迁补偿工作的直接依据。

拆迁新政实施后补偿标准的具体变化

被征收房屋价值补偿标准提高：新政对被征收房屋价值的评估方法和基准价进行了调整，使得被征收房屋价值补偿标准有所提高。

评估方法更加科学：新政要求评估机构在评估被征收房屋价值时，不仅要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，还要充分参考周边类似房地产的市场价格，使评估结果更贴近市场实际，保障被拆迁人的财产权益。

基准价上调：根据南京市房地产市场的发展情况，新政对不同区域、不同类型房屋的基准价进行了上调。例如，主城区的住宅房屋基准价较之前提高了 10%-15%，非住宅房屋基准价提高了 8%-12%。

搬迁费和临时安置费标准调整：

搬迁费：新政提高了搬迁费标准，按照被征收房屋的建筑面积计算，住宅房屋每平方米搬迁费从原来的 20 元提高到 30 元，非住宅房屋每平方米搬迁费从原来的 30 元提高到 40 元。同时，对搬迁过程中产生的大型设备迁移费等特殊费用，规定了更高的补偿标准。

临时安置费：临时安置费标准也进行了上调，根据被征收房屋的区位和面积确定。主城区住宅房屋临时安置费从原来的每月每平方米 25 元提高到 35 元，郊区住宅房屋从每月每平方米 18 元提高到 25 元。临时安置期限超过规定期限的，加倍支付临时安置费。

停产停业损失补偿标准完善：新政对停产停业损失补偿标准进行了完善，使其更具操作性和合理性。

补偿方式增加：原来主要按照被征收房屋价值的一定比例进行补偿，新政增加了按照实际经营损失进行补偿的方式，被征收人可以选择对自己更有利的补偿方式。

补偿期限延长：对于生产经营周期较长的行业，如制造业、养殖业等，停产停业损失补偿期限从原来的 3 个月延长到 6 个月，更好地弥补了被征收人的损失。

奖励费标准和范围调整：

奖励费标准提高：签约奖励费和搬迁奖励费标准较之前有所提高，例如，在规定期限内签约的，住宅房屋签约奖励费从原来的每户 2 万元提高到 3 万元，非住宅房屋根据建筑面积计算，每平方米奖励费提高了 50-100 元。

奖励范围扩大：新政增加了 “提前搬迁奖励费”，对在征收决定公告后规定时间内提前完成搬迁的被征收人，给予额外奖励，进一步鼓励被征收人积极配合拆迁工作。

住房保障政策衔接更紧密：新政加强了与住房保障政策的衔接，对符合住房保障条件的被征收人，优先提供保障性住房。例如，被征收人家庭人均住房面积低于南京市住房保障标准的，在获得货币补偿后，可优先申请保障性住房，保障其基本居住需求。

案例分析

[南京市某住宅房屋拆迁案例]：南京市某区一套住宅房屋面临拆迁，该房屋建筑面积为 80 平方米，位于主城区，属于老旧小区。在新政实施前，该房屋的拆迁补偿情况如下：

被征收房屋价值补偿：按照当时的基准价每平方米 20000 元计算，补偿金额为 80×20000 = 160 万元。

搬迁费：每平方米 20 元，共计 80×20 = 1600 元。

临时安置费：每月每平方米 25 元，按照 24 个月计算，共计 80×25×24 = 48000 元。

签约奖励费：2 万元。

搬迁奖励费：1 万元。

总计补偿金额为 1600000 + 1600 + 48000 + 20000 + 10000 = 1679600 元。

新政实施后，该房屋的拆迁补偿情况如下：

被征收房屋价值补偿：基准价提高到每平方米 23000 元，补偿金额为 80×23000 = 1840000 元。

搬迁费：每平方米 30 元，共计 80×30 = 2400 元。

临时安置费：每月每平方米 35 元，按照 24 个月计算，共计 80×35×24 = 67200 元。

签约奖励费：3 万元。

搬迁奖励费：1.5 万元。

由于被征收人在规定时间内提前搬迁，获得提前搬迁奖励费 0.5 万元。

总计补偿金额为 1840000 + 2400 + 67200 + 30000 + 15000 + 5000 = 1959600 元。

通过对比可以看出，新政实施后，该被征收房屋的补偿金额增加了 1959600 - 1679600 = 280000 元，补偿标准的提高切实增加了被拆迁人的利益。

被拆迁人应对建议

了解新政具体内容：被拆迁人应主动学习和了解南京市拆迁新政的具体内容，特别是补偿标准的变化，明确自己能够获得的补偿项目和金额。

配合评估工作：积极配合评估机构对被征收房屋的价值评估工作，提供房屋的相关资料，如产权证明、装修情况等，确保评估结果的准确性。

关注奖励政策：了解新政中的奖励政策，在规定期限内完成签约和搬迁，争取获得更多的奖励费。

维护自身权益：如果对补偿标准或评估结果有异议，应及时向征收部门提出，通过协商、申请复核评估等方式解决;对征收部门的处理结果不满意的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

南京市拆迁新政实施后，补偿标准在多个方面进行了调整和提高，更好地保障了被拆迁人的利益。相关当事人应充分了解当地的拆迁政策，依法维护自身权益，推动拆迁工作的顺利进行。