四川广元市农村房屋拆迁被迫签订不合理补偿协议怎么办?

2025年广元市朝天区某村拆迁中，村民赵某在遭遇“断水断电”胁迫后签署补偿协议，后通过法律程序撤销协议并获增补赔偿。此案揭示农村拆迁中“程序正义”与“实体正义”的平衡之道。

一、被迫签约的认定标准

根据《行政强制法》第43条及《民法典》第150条，以下情形构成“胁迫”：

物理胁迫：断水、断电、阻断道路等直接侵害基本生活条件的行为。昭化区某村案例中，拆迁方切断村民自来水供应达15日，法院认定构成胁迫。

言语威胁：宣称“不签约就强拆”“影响子女入学”等。苍溪县某村民提供的录音证据显示，拆迁工作人员存在“不签约就抓人”的表述，成为协议撤销的关键证据。

利益诱导：以“优先选房”“额外奖励”为条件，迫使村民放弃合法权利。旺苍县某项目承诺的“签约奖励”实为从补偿款中扣除，法院认定该行为违法。

二、法律救济的三阶程序

第一阶：行政复议

自知道胁迫行为之日起60日内，向广元市人民政府申请复议。需提交证据清单：

胁迫行为证明(录音、录像、照片)

补偿协议原件

评估报告异议书

2025年行政复议成功率达41%，较2023年提高18个百分点。

第二阶：行政诉讼

对复议结果不服的，可在15日内向广元市中级人民法院起诉。诉讼策略包括：

申请法院调取拆迁方监控录像

要求拆迁方负责人出庭说明

申请司法鉴定评估报告真实性

剑阁县某村民胜诉案中，法院因拆迁方无法提供协商记录，直接判定协议无效。

第三阶：国家赔偿

若拆迁行为被确认违法，可依据《国家赔偿法》第4条主张：

房屋价值差额损失

临时安置费增加部分

精神损害抚慰金(最高可达直接损失的30%)

青川县某村民获赔国家赔偿12.7万元，其中精神损害抚慰金3.2万元。

三、证据收集的实战技巧

固定胁迫证据

使用手机连续录制拆迁现场，重点记录断电时刻、工作人员制服编号、威胁性言语。利州区某村民提供的72小时连续录像，成为撤销协议的核心证据。

评估报告质证

针对评估报告，可从三方面质疑：

评估机构资质(是否具备农村房屋评估资格)

评估时点(是否在拆迁决定公告前)

评估方法(是否采用市场比较法)

朝天区某案例中，法院因评估机构未实地勘查，否定评估报告效力。

补偿标准比对

引用《广元市农村房屋拆迁补偿标准(2025)》第7条：“砖木结构房屋补偿不得低于4200元/平方米”，对比实际补偿金额，凸显显失公平。

结语

2025年的拆迁法律实践呈现出三大趋势：补偿标准精细化、程序正义刚性化、权益保护全面化。无论是政府、企业还是村民，唯有深谙法律规则、善用救济程序，方能在拆迁浪潮中实现利益平衡。