[北京]房屋拆迁补偿款家庭分配指南：如何做到公平合理?

2025年，北京朝阳区某商业街拆迁引发家庭纠纷：商户王某的200平方米商铺获赔600万元，其兄弟要求按“人均平分”分配，而王某主张按“出资比例”分配。法院最终判决：王某作为产权人独得400万元，其余200万元由家庭共有部分按出资比例分配。这一案例揭示了房屋拆迁补偿款分配的复杂性。本文结合最新法规，解析家庭内部分配的规则与实操要点。

案例聚焦：私房与共有房的分配差异

王某的商铺登记在其个人名下，但家庭会议曾约定“若拆迁，补偿款50%归王某，50%由三兄弟平分”。拆迁时，王某主张按产权归属分配，兄弟则要求按约定执行。法院审理认为：

私房分配以产权登记为准：根据《民法典》第二百四十条，私有财产受法律保护，王某作为产权人应优先获得房屋价值补偿;

共有部分按约定或贡献分配：家庭会议的约定不违反法律强制性规定，应认定为有效，故剩余50%补偿款按三兄弟出资比例分配。

法律框架：四类房屋的分配规则

私房：产权人优先

若房屋登记在个人名下，补偿款归产权人所有。但需注意：

若产权人已故，按《民法典》继承编分配;

若家庭成员对房屋修缮、扩建有贡献，可主张“添附价值”补偿。

家庭共有房：按贡献或约定分配

家庭成员共同出资建造的房屋，补偿款原则上按出资比例分配。若无约定，可参考以下因素：

对房屋的维护、管理贡献;

实际居住需求(如无房成员可适当多分)。

公房：承租人与同住人共有

根据《北京市公有住宅租赁合同》规定，公房拆迁补偿款归承租人和实际居住一年以上的同住人共有。分配时需满足：

同住人在拆迁许可证核发之日有本市常住户口;

在本市无其他住房或居住困难。

安置房屋：按人口或面积分配

若拆迁协议约定提供安置房，分配规则包括：

按人口数量分配(如每人40平方米);

按原房屋面积置换(如1:1.2比例置换)。

实操建议：避免分配纠纷的三大策略

签订书面协议：家庭内部可签订《拆迁补偿分配协议》，明确各方份额及争议解决方式。

参与评估过程：要求评估机构对房屋、附属物单独评估，避免“打包补偿”导致争议。

保留关键证据：保存产权证、出资凭证、家庭会议记录等，为诉讼提供依据。