农村宅基地可以由城镇户口子女继承！但小产权房一律不登记

城镇化水平越来越高，按理住城里就该是城镇户口。但还有将近1亿人人在城镇，户口在农村。一个很重要的原因是大家不愿意舍弃自己老家，一部分是利益，一部分是情感。

很多人非常纠结，不敢把户口从农村转移到城市。不过以后就不用纠结了。刚刚看到一个重磅新闻，农民的宅基地使用权，可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

宅基地可以继承

从自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等7部委共同研究，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。

答复中，明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。这个老大难题，这次终于解决了。

值得一提，按照答复中的意思，房地一体，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

如果你家在农村有宅基地，而你的户口又转到城里，那以后的农村宅基地一样可以继承。并且是房地一体的继承。

没有土地只有房子，是无根浮萍。所以这次回复特意强调房地一体。

需要注意的是，如果你老家的宅基地非常破旧，而你以后又想时不时的想回去，需要重建就重建以后可能越来越不好申请。

这就跟现在城里面的城中村一样，允许翻修，但不允许重建。

最好趁着家里还有人是农村户口申请，按土地管理实施条例第25条。规定，只有户口在农村，才有资格申请重建宅基地。

在城镇？不好意思不行。所以，其实需要优化的地方还有很多。

牵一发而动全身，立马有人说这是允许小产权房转正，允许农村宅基地自由交易。要我说这是利益相关者带节奏。

小产权房一律不给登记

这个消息一出，就有人开始打听城里人是不是可以下乡随意买地建房。毕竟城里人有钱的多，缺的只是政策允不允许。

可以明确告诉大家：不可能。农村宅基地不能交易目前依然是底线。

简单解释下，在我国，土地使用权与所有权分离，城镇土地属国家所有，农村土地属集体所有。所以，土地我们只有使用权。

农村土地，包括宅基地的所有权属于农村集体所有，即使你拥有自家宅基地的使用权和房屋的所有权，也不予许卖给该农村户籍体系外的人。这意味着农村宅基地买卖依然不被允许。

尤其北上广地区，北京、广东等地前段时间为此接连下发文件：严禁城镇居民到农村购买农村的宅基地和宅基地上的房屋。

有的人说，农村的宅基地不让转让也就算了，大部分人也不会转让。那小产权房呢？本质上，小产权房已算是城市住宅了。

既然允许登记，是不是意味着小产权房也可以如商品房交易？

小产权房，其实是在城镇化推进过程中，周围农村城镇化过程中，在农村宅基地上建起来的楼房或别墅等。这是历史遗留。

自然资源部曾专门下发文件：《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。通知中，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。这一文件早就锁死了。

针对此，广州吃了螃蟹。首先明确“小产权房”一律不予确权登记。

之所以总是北上广最先发布类似的消息，恰恰是因为这些地方需求更大，利益更大。若是大西北农村，估计白给你也不要。

所以，小产权房想要转正目前看，是不可能的。国家目前的策略就是，不允许新建，然后存量的，尽量靠时间去解决。

这次答复，更重要的是为农民进城落户城市消除了后顾之忧。说白了，还是在往城里面“赶人”，为了推进城镇化速度。

2016年10月，我国出台《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。马上就要5年了，但是政策的推进落地并不让人满意。

一方面是城市户籍制度门槛高；一方面是害怕成了城镇户口就必须放弃自家农村的宅基地与承包土地，担心利益受损。

虽然，2019年中央一号文件明确说：不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。但依然没能打消大家的顾虑。

这次7部门统一回应，未尝没有打消这1亿人户口进城疑虑的意思。

本质上对加速城镇化是利好，对国家优化城市规模，推进城市群建设也是个利好。但想要靠此牟利的，就别瞎想了。

政策是好政策。不过这里面依然有很多问题函待解决，具体就看下面怎么执行和后面怎么推进了。