湛江棚改补偿纠纷：企业与居民维权需收集哪些关键证据?

湛江市近年来大力推进棚户区改造工程，但在拆迁过程中，因补偿标准不透明、评估程序不规范等问题引发的纠纷频发。无论是企业厂房还是居民住宅，若遭遇补偿争议，需通过法律途径维权时，证据收集是核心环节。本文结合湛江某纺织厂棚改补偿纠纷案例，从法律角度解析需收集的关键证据类型及作用。

案例分析：湛江某纺织厂棚改补偿纠纷

2025年，湛江某纺织厂因棚改项目被纳入拆迁范围。该厂占地5000平方米，建筑面积8000平方米，拥有员工200人。拆迁方以“厂房未取得建设工程规划许可证”为由，认定其为违建，仅愿按每平方米800元补偿。纺织厂主张厂房建于1998年，持有土地租赁合同及连续纳税记录，要求按合法建筑补偿。双方协商未果，纺织厂委托律师提起诉讼。

需收集的关键证据类型及法律依据

身份及诉讼主体资格证据

自然人需提交：身份证、户口本等;

法人需提交：营业执照副本、工商登记清单、法定代表人身份证明等;

若主体变更：需提交变更登记资料。

法律依据：根据《民事诉讼法》第六十三条，当事人需证明其诉讼主体资格。

房屋权属及合法性证据

房屋所有权证或使用权证：证明对被拆迁房屋的合法权益;

土地租赁合同、纳税记录：证明房屋虽无产权证，但属历史遗留问题，应参照合法建筑补偿;

规划许可证或建设审批文件：若房屋已取得部分审批手续，可主张合法性。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，未取得规划许可证的建筑需区分历史遗留问题与新增违建。

拆迁补偿关系及程序证据

房屋拆迁许可证、拆迁公告：证明拆迁行为的合法性;

拆迁补偿安置协议：若已签订协议但存在争议，协议是关键证据;

评估报告、鉴定意见：证明房屋价值及补偿合理性。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，补偿不得低于市场价格，评估报告需由具有资质的机构出具。

拆迁现场及损失证据

照片、视频：证明拆迁现场实际情况及房屋结构;

屋内物品清单及价值证明：证明因强拆导致的物品损失;

停产停业损失证明：如财务报表、纳税记录、员工工资单等，证明经营损失。

法律依据：根据《广东省国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十九条，停产停业损失包括实际经营损失、预期利润损失及员工安置费用。

沟通记录及协商证据

与拆迁方的协商记录：包括会议纪要、邮件、短信等，证明已提出合理诉求;

政府信息公开申请及回复：若拆迁方拒绝提供关键文件，可通过信息公开获取。

法律依据：根据《政府信息公开条例》，公民有权申请获取政府信息。

证据收集的注意事项

合法性与有效性：证据需符合法定形式，如复印件需加盖公章，照片需标注时间、地点;

关联性与完整性：证据需与案件事实直接相关，形成完整证据链;

及时性：拆迁过程中应及时保存证据，避免因时间推移导致证据灭失。

拆迁律师在证据收集中的作用

1、制定证据清单：根据案件需求，明确需收集的证据类型及范围;

2、协助调查取证：如申请法院调取拆迁方档案、委托专业机构进行评估;

3、证据整理与提交：将证据分类整理，形成证据清单，并在诉讼中提交。