父母全款购房赠子女，离婚时能否要回房产?

在中国传统文化中，父母为子女购房是常见的表达爱意的方式。然而，当子女婚姻破裂，父母赠与的房产是否会被分割?这一问题不仅关乎家庭财产安全，更涉及法律与情感的复杂交织。本文将从法律角度解析父母全款购房赠子女的分割规则，结合真实案例与最新法律法规，为读者提供清晰的指引。

案例分析：父母赠房的分割争议

案例一：婚前赠与，离婚时能否要回？

2023年，广州天河区李先生夫妇全款为儿子李某购买了一套价值300万元的房产，登记在李某名下。2025年，李某与妻子王某离婚，王某主张房产为夫妻共同财产，要求分割。李先生夫妇认为房产为婚前赠与，应归李某个人所有。法院审理后认为，房产虽为婚前赠与，但未明确约定仅赠与李某，且购房目的为结婚共同居住，最终判决房产为夫妻共同财产，按平均原则分割。

案例二：婚后赠与，明确约定归一方所有

2024年，深圳南山区张女士夫妇为女儿张某婚后购买了一套价值400万元的房产，登记在张某名下，并在赠与合同中明确约定“房产仅赠与张某个人，不作为夫妻共同财产”。2026年，张某与丈夫李某离婚，李某主张分割房产。法院审理后认为，赠与合同明确约定房产归张某个人所有，最终判决房产为张某个人财产，不予分割。

最新法律法规：父母赠房分割的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，父母赠房分割主要遵循以下原则：

婚前赠与，未明确约定归一方所有：若父母婚前全款购房并登记在子女名下，但未明确约定仅赠与子女个人，且购房目的为结婚共同居住，房产可能被认定为夫妻共同财产，离婚时按平均原则分割。例如，父母为子女婚前购房，但未签订书面赠与合同，离婚时法院可能判决房产为共同财产。

婚后赠与，明确约定归一方所有：若父母婚后全款购房并登记在子女名下，且在赠与合同中明确约定“房产仅赠与子女个人，不作为夫妻共同财产”，房产为子女个人财产，离婚时不予分割。例如，父母为子女婚后购房，并签订书面赠与合同，明确约定房产归属，离婚时法院将尊重约定。

部分出资或共同还贷：若父母仅部分出资购房，或子女婚后用共同财产还贷，房产可能被认定为夫妻共同财产，但父母出资部分可视为对子女的个人赠与，离婚时子女需补偿对方共同还贷及增值部分。例如，父母为子女支付首付，子女婚后共同还贷，离婚时父母出资部分归子女所有，共同还贷及增值部分按共同财产分割。

恶意转移财产：若父母为子女购房后，子女通过离婚恶意转移财产，损害对方权益，法院可判决撤销赠与，追回房产。例如，子女为独占房产，虚构债务或转移财产，法院可撤销赠与并重新分割。

法律实务：父母赠房分割的注意事项

签订书面赠与合同：父母为子女购房时，应签订书面赠与合同，明确约定房产归属(如“仅赠与子女个人”)，避免日后纠纷。例如，可约定“房产为父母对子女的个人赠与，不作为夫妻共同财产”。

保留出资证据：父母购房时，应保留转账记录、收据等出资证明，以便在分割时主张权益。例如，通过银行转账购房款时，备注“购房赠与款”并保留转账凭证。

考虑购房时间：婚前购房与婚后购房的分割规则不同，父母应根据子女婚姻状况选择购房时间，并明确约定房产归属。例如，婚前购房可降低被分割风险，但需注意购房目的与约定。

避免恶意转移财产：子女离婚时，父母应监督子女行为，避免其通过恶意转移财产损害对方权益。例如，子女若将房产过户至他人名下，父母可协助对方追回并重新分割。

结语：法律与情感的守护

父母赠房是表达爱意的方式，但也可能成为婚姻纠纷的导火索。在法律框架内，父母与子女应通过签订书面合同、保留出资证据等方式，提前规避风险。当婚姻破裂时，法律将成为维护权益的最后一道防线。唯有在法律与情感的双重守护下，方能实现家庭财产的安全与和谐。