丈夫婚内出轨给小三买房：妻子如何依法追回财产?

在婚姻关系中，一方出轨并擅自将夫妻共同财产赠与第三者的情况屡见不鲜，其中为“小三”购买房产的行为尤为典型。此类行为不仅违背公序良俗，更严重侵犯了配偶的财产权益。本文结合《民法典》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》等最新法律法规，从法律角度系统分析妻子追回房产的法律依据、操作路径及注意事项。

一、丈夫给小三买房的法律定性

(一)赠与行为的无效性认定

根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产(如工资、奖金、投资收益等)均属夫妻共同财产，双方享有平等处理权。丈夫未经妻子同意，擅自将共同财产用于为小三购房，构成无权处分。结合《民法典》第一百五十三条，违反公序良俗的民事法律行为无效，此类赠与行为因违背婚姻忠诚义务而自始无效。

(二)司法解释的明确规定

2025年施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》第七条进一步明确：

无效情形：夫妻一方为重婚、与他人同居或其他违反忠实义务的目的，将共同财产赠与他人或以明显不合理价格处分的，另一方主张行为无效的，法院应予支持。

法律后果：行为人因该行为取得的财产应当返还;不能返还的，应折价补偿。过错方还需赔偿对方因此遭受的损失。

二、妻子追回房产的法律依据与路径

(一)确认赠与合同无效

妻子可通过以下步骤主张权利：

收集证据：

财产来源证据：银行转账记录、购房合同、付款凭证等，证明购房款来自夫妻共同财产。

不正当关系证据：聊天记录、照片、视频、证人证言等，证明丈夫与小三存在婚外情。

提起诉讼：

案由：确认合同无效纠纷或赠与合同纠纷。

诉讼请求：请求法院确认丈夫与小三之间的房屋赠与合同无效，并判令小三返还房产或购房款。

(二)分割夫妻共同财产

若丈夫的行为导致夫妻共同财产严重受损，妻子还可依据《民法典》第一千零六十六条，在婚姻关系存续期间请求分割共同财产。法院在审理时会综合考虑以下因素：

过错程度：丈夫是否存在重婚、与他人同居等严重过错。

财产损失：购房款占夫妻共同财产的比例。

生活需要：妻子是否存在急需分割财产的合理事由(如医疗、教育等)。

(三)离婚时的财产分配

若妻子选择离婚，可依据《民法典》第一千零九十二条，请求对丈夫少分或不分财产。法院在判决时会重点审查：

转移财产的恶意性：丈夫是否故意隐瞒、转移财产。

对妻子权益的损害程度：购房行为是否导致家庭经济困难。

无过错方的保护：是否给予妻子适当倾斜(如多分财产、损害赔偿等)。

三、特殊情形下的法律适用

(一)房产登记在小三名下的处理

若房产已登记在小三名下，需区分以下情形：

小三善意取得：

若小三支付了合理对价且不知情(如丈夫伪造离婚证欺骗小三)，则房产可能归小三所有，但丈夫需赔偿妻子损失。

证明难点：妻子需举证小三明知或应知房产来源非法(如知晓丈夫婚姻状况)。

小三非善意取得：

若小三明知房产系夫妻共同财产仍接受赠与，则赠与合同无效，妻子可要求返还房产或购房款。

(二)购房款部分来自个人财产的处理

若丈夫用部分个人财产购房，法院可能按以下原则处理：

区分资金来源：

共同财产部分：妻子有权要求返还。

个人财产部分：妻子无权主张返还，但可要求丈夫赔偿因转移财产导致的损失。

举证责任：

丈夫需证明购房款中个人财产的比例(如提供婚前财产证明、资金流水等)。

四、妻子维权的实务建议

(一)证据收集的关键要点

财产证据：

银行流水需显示购房款从夫妻共同账户转出。

购房合同需留存原件，重点关注付款方式、房屋权属约定。

关系证据：

聊天记录需显示丈夫与小三的亲密称呼、约会安排等。

照片、视频需清晰显示两人共同出入房屋、亲密互动等场景。

(二)诉讼策略的制定

优先选择确认合同无效：

相较于离婚诉讼，确认合同无效的周期更短，可更快追回财产。

申请财产保全：

诉讼中可申请法院查封房产，防止小三转移或变卖。

(三)法律风险的防范

避免情绪化沟通：

与丈夫或小三协商时保持理性，避免言语冲突导致证据灭失。

及时咨询专业律师：

律师可协助制定诉讼方案、调取关键证据(如银行流水、房产登记信息)。

五、典型案例分析

案例一：赠与合同无效，房产全额返还

案情：丈夫甲为与小三乙保持关系，用夫妻共同存款200万元为乙购房，房屋登记在乙名下。妻子丙发现后起诉。

判决：法院认定赠与合同无效，乙需返还房产。因乙明知甲已婚仍接受赠与，不构成善意取得。

案例二：部分购房款为个人财产，按比例返还

案情：丈夫丁用婚前存款100万元及婚后共同存款150万元为小三戊购房。妻子己起诉要求返还全部房款。

判决：法院认定100万元为丁个人财产，己无权主张返还;150万元为共同财产，戊需返还。

结语

丈夫婚内出轨给小三买房的行为，严重违反夫妻忠实义务，侵犯配偶财产权益。妻子可通过确认赠与合同无效、分割共同财产或离婚时主张多分财产等途径依法维权。在维权过程中，证据的充分性、诉讼策略的合理性至关重要。唯有积极收集证据、理性应对纠纷，方能切实维护自身合法权益，让违法者承担应有的法律责任。