安徽六安城中村改造拆迁二层楼怎么赔偿的？

随着城市化进程的加速，六安城中村改造项目如火如荼地推进。对于城中村内的二层楼居民而言，拆迁赔偿问题直接关系到他们的切身利益。本文将从法律角度出发，结合六安市最新拆迁政策及实际案例，详细解析二层楼拆迁赔偿的具体标准与流程，为居民提供清晰的法律指引。

案例分析：裕安区某城中村二层楼拆迁赔偿

在裕安区某城中村改造项目中，张先生的二层楼住宅被划入拆迁范围。该房屋建筑面积为120平方米，建于2010年，结构为砖混，装修状况良好。根据六安市最新拆迁政策，张先生的房屋赔偿主要分为房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、奖励性补偿三大部分。

房屋价值补偿：由具备资质的评估机构按市场评估价确定。评估机构综合考虑房屋结构、面积、装修、区位等因素，最终评估单价为6500元/平方米。因此，张先生的房屋价值补偿为120平方米×6500元/平方米=780000元。

搬迁与临时安置补偿：搬迁费按住宅8元/平方米计算，张先生可获得120平方米×8元/平方米=960元。临时安置费则按每月9元/平方米发放，因张先生选择货币补偿，故一次性发放6个月，共计120平方米×9元/平方米×6=6480元。

奖励性补偿：张先生在规定期限内提前20天签约并腾空房屋，除常规10%奖励外，额外增加10%奖励，合计20%。因此，奖励性补偿为780000元×20%=156000元。

此外，张先生在签约后1年内购买城区商品房，还可获得房屋评估价值5%的购房补助，即780000元×5%=39000元。

综上，张先生最终获得的拆迁赔偿总额为：房屋价值补偿780000元+搬迁费960元+临时安置费6480元+奖励性补偿156000元+购房补助39000元=982440元。

最新法律法规与赔偿标准

根据《六安市城区国有土地上房屋征收补偿安置办法(试行)》及《六安市征收农村村民住宅补偿安置办法(征求意见稿)》，六安市城中村二层楼拆迁赔偿主要遵循以下原则：

房屋价值补偿：以专业评估机构评估价为核心，确保补偿贴合市场房价。评估时点以房屋征收决定公告之日为准，确保评估结果的公正性。

搬迁与临时安置补偿：搬迁费按住宅8元/平方米、非住宅10元/平方米计算，产权调换给予两次搬迁费用。临时安置费则按每月9元/平方米发放，货币补偿一次性发放6个月，产权调换逾期未交付的，自逾期之日起按2倍标准支付。

奖励性补偿：为鼓励被征收人积极配合拆迁工作，六安市设立了签约奖励、提前搬迁奖励等激励机制。在规定期限内签约并腾空的，可获得房屋补偿金额10%-20%的奖励。

购房补助：选择货币补偿且在规定期限内购买城区商品房的，可获得房屋评估价值5%的购房补助，进一步减轻被征收人的购房压力。

法律视角下的赔偿保障

在城中村改造拆迁过程中，法律为被征收人提供了全方位的保障。首先，评估机构的选择需经被征收人共同协商确定，确保评估结果的公正性。其次，征收部门需在征收决定公告前足额到位补偿费用，并专户存储、专款专用，防止补偿资金被挪用。最后，被征收人对补偿方案有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。

结语

六安城中村改造二层楼拆迁赔偿涉及房屋价值、搬迁安置、奖励补助等多个方面，需综合考虑房屋结构、面积、装修、区位等因素。被征收人应主动了解政策、保留证据，通过法律途径维护自身权益。同时，征收部门也应严格依法行事，确保拆迁补偿的公平性与合理性，共同推动城中村改造项目的顺利进行。