湛江城中村拆迁安置费全解析：补偿款低如何依法维权?

湛江城中村拆迁涉及大量居民利益，安置费及补偿款是核心争议点。根据《湛江市征收土地青苗及地上附着物补偿办法》及《湛江市市区城市建设拆迁房屋补偿安置暂行办法》，居民可获得搬迁补助费、临时安置费、停产停业损失补偿等。若补偿款低于市场标准，居民可通过法律途径维权。本文结合湛江某城中村拆迁案例，解析安置费类型及维权策略。

案例分析：湛江某城中村拆迁安置费争议

2025年，湛江某城中村因旧城改造项目被纳入拆迁范围。村民李某的房屋建筑面积300平方米，家庭人口5人。拆迁方按每平方米3000元补偿，并给予搬迁补助费2000元、临时安置费每月1000元(5人户)。李某主张周边商品房价格已达每平方米1.2万元，且临时安置费不足以覆盖租房成本，要求提高补偿标准。

城中村拆迁可获得的安置费类型

1、搬迁补助费

标准：每户补助8000元(湛江市新规);

作用：补偿因搬迁产生的直接费用。

2、临时安置费

标准：2000元/月/户(3人及以下)，户每增加1人增加500元/月;

期限：原则上不超过2年，特殊情况需报市政府审定。

法律依据：根据《湛江市征收土地青苗及地上附着物补偿办法》第十三条。

3、停产停业损失补偿

适用对象：用于经营的房屋;

标准：按被征收房屋价值的5%-8%补偿，或按实际经营损失计算。

法律依据：根据《广东省国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十九条。

4、宅基地补偿

标准：平原地区每户80平方米以下，丘陵地区每户120平方米以下，山区每户150平方米以下;

方式：重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。

法律依据：根据《湛江市农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》第十一条。

补偿款低时的维权策略

1、申请复核评估

程序：向房地产价格评估机构申请复核，对复核结果仍有异议的，可向专家委员会申请鉴定;

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条。

2、要求政府协调

程序：向地方政府提出协调申请，政府可根据政策调整补偿方案;

案例：湛江某城中村拆迁中，居民通过政府协调，将临时安置费标准提高至每月1500元。

3、提起行政诉讼

条件：若协商、复核均无果，可向法院提起诉讼;

证据：需提交评估报告、周边房价对比数据、政府信息公开文件等;

案例：李某通过律师提起诉讼，法院最终判决拆迁方按市场价格重新评估补偿金额。

时效性：行政复议需在60日内提出，行政诉讼需在6个月内提起;

专业性：拆迁维权涉及法律程序复杂，建议委托专业律师;

理性维权：避免采取过激行为，依法维护权益。

结语

湛江棚改补偿纠纷及城中村拆迁安置费争议中，证据收集与法律维权是关键。企业与居民需提前保存房屋权属、拆迁程序、损失证明等证据，并通过申请复核、政府协调、行政诉讼等途径依法维权。律师在证据收集、谈判协商及诉讼代理中可发挥核心作用，确保权益得到公平保障。