辽宁葫芦岛城市房屋拆迁新政策：搬迁安置补偿标准全解析

随着城市化进程的加速，葫芦岛市城市更新项目不断推进，房屋拆迁成为关乎民生的重要议题。2025年，葫芦岛市依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《葫芦岛市南票区2021年度第1批次建设用地征地补偿安置公告》等文件，对城市房屋拆迁补偿标准进行了细化调整。本文将从法律框架、补偿构成及实际案例出发，解析葫芦岛市拆迁政策的最新动态。

一、法律依据与政策框架

葫芦岛市城市房屋拆迁补偿严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，明确补偿范围包括：

被征收房屋价值补偿：按市场评估价确定，不得低于征收决定公告之日的类似房地产市场价格;

搬迁与临时安置补偿：覆盖家具搬运、过渡期租房费用;

停产停业损失补偿：针对商铺等经营性用房，按前三年平均效益及停业期限核算;

补助与奖励：包括提前搬迁奖励、货币补偿奖励等，具体标准由区县政府制定。

案例参考：

葫芦岛市南票区2021年某工矿仓储用地征收项目中，一户100平方米住宅的补偿构成如下：

房屋价值补偿：按评估单价1.2万元/平方米计算，合计120万元;

搬迁补偿：按10元/平方米标准，合计1000元;

临时安置补偿：过渡期12个月，按每月2000元标准，合计2.4万元;

奖励性补偿：提前搬迁奖励1万元，货币补偿奖励2%(即2.4万元)。

总补偿额：125.9万元。

二、补偿标准的核心要素

房屋价值评估：

由具有资质的评估机构根据房屋结构、折旧程度、区位等因素综合定价。例如，砖混结构住宅与预制板结构住宅的单价差异可达30%。

周转补偿费：

按被拆迁户人口数划分档次，如三口之家每月可获临时安置费3000元，若选择周转房则该费用取消。

奖励性补偿：

鼓励被拆迁户配合征收工作，如自愿迁往郊区可额外获得5%的房屋价值补偿。

三、法律争议与救济途径

争议焦点：

评估机构选任争议：被拆迁户对评估结果有异议时，可申请复核或另行委托评估;

补偿标准透明度：部分案例显示，补偿方案未充分公示导致群众质疑。

救济途径：

行政复议：对补偿决定不服的，可在60日内向上一级政府申请复议;

行政诉讼：直接向法院起诉，要求撤销违法补偿决定;

协调裁决：通过区政府组织听证会，协调双方达成一致。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条明确，房屋征收部门与被征收人在签约期限内未达成协议的，由政府依法作出补偿决定，并在征收范围内公告。