辽宁辽阳城市房屋拆迁政策与安置补偿标准全解析

随着辽阳市城市更新步伐加快，国有土地上房屋拆迁成为推动城市高质量发展的关键环节。2025年，辽阳市依据《辽阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性法规，构建了“依法补偿、保障权益、程序透明”的拆迁体系。本文从法律视角，结合最新政策与典型案例，解析辽阳城市房屋拆迁的补偿标准与操作规范。

一、法律框架与政策依据

辽阳市房屋拆迁补偿的核心依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性法规。2025年政策明确三大原则：

决策民主：征收计划需经市政府批准，各区县政府按程序公示并接受监督。

程序正当：评估机构选定、补偿方案制定等环节需公开透明，杜绝“暗箱操作”。

结果公开：补偿标准、分户结果等信息需在征收范围内公示，保障被征收人知情权。

案例：2025年白塔区某商业街拆迁项目中，因评估机构选定未公示投票过程，被征收人提起行政复议，最终市住建局责令重新选定评估机构，并延长公示期7日。

二、补偿标准与计算方式

辽阳市国有土地上房屋拆迁补偿分为货币补偿与产权调换两种方式，具体标准如下：

货币补偿

房屋价值补偿：按市场评估价确定，住宅补偿比例为拆迁补偿总价值的90%，非住宅为70%-80%。例如，白塔区某砖混结构住宅(成新率85%)评估价为1.2万元/㎡，补偿款为1.08万元/㎡。

搬迁与临时安置费：住宅按户计算，每户每月补贴1500元，过渡期不超过12个月;非住宅按实际停产停业损失协商补偿。

奖励性补偿：对签约期内搬迁的被征收人，给予房屋评估价5%-10%的奖励。

产权调换

差价结算：被征收房屋价值与调换房屋价值存在差额时，按评估价多退少补。例如，被征收房屋评估价80万元，调换房屋评估价100万元，被征收人需补缴20万元差价。

面积保障：调换房屋面积原则上不低于被征收房屋合法面积，超面积部分按市场价购买。

特殊群体保障：对全额低保户且被征收房屋面积32㎡以下的，调换步行楼梯房屋40㎡，电梯房屋45㎡，超出部分免缴差价。

法律提示：根据《辽阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》，违法建筑与超过批准期限的临时建筑不予补偿。2024年文圣区某居民因私自扩建阳台未获审批，拆迁时未获补偿，最终通过法律途径确认扩建部分属违法建筑。

三、争议解决与法律救济

若被征收人对补偿方案有异议，可通过以下途径维权：

行政复议：自知道补偿决定之日起60日内，向市政府申请复议。

行政诉讼：对复议结果不服的，可在15日内向法院提起诉讼。

协商调解：市住建局设立征收纠纷调解委员会，2025年已成功调解纠纷127起，调解成功率达82%。

典型案例：2025年宏伟区某企业因拆迁补偿标准争议提起行政诉讼，法院经审理认为评估报告未充分考虑设备搬迁损失，判决重新评估并增加补偿款48万元。