安徽六安房屋拆迁补偿协议：委托代办的法律风险与操作指南

房屋拆迁补偿协议涉及重大财产权益，其签订需谨慎对待。然而，部分被拆迁人因时间、精力有限，选择委托他人代办补偿协议签署事宜。六安市作为安徽省的重要城市，其拆迁补偿协议委托代办现象日益普遍。本文将从法律视角出发，结合实际案例与最新法规，系统解析六安房屋拆迁补偿协议委托代办的合法性、风险及操作规范。

案例分析：六安市金安区委托代办纠纷案

2025年，六安市金安区发生一起典型案例：村民王某因长期在外务工，委托其兄李某代为处理家中房屋拆迁补偿事宜。李某在未与王某充分沟通的情况下，擅自与拆迁部门签订补偿协议，将补偿方式由“产权调换”变更为“货币补偿”，且未主张宅基地补偿。王某返乡后发现补偿款远低于预期，遂以“委托无效、协议显失公平”为由，起诉拆迁部门要求撤销协议。

法院审理认为：

委托效力：王某虽出具口头委托，但未签订书面委托书，且未明确委托权限(如“是否可变更补偿方式”)。根据《民法典》第九百一十九条，委托代理需“明确代理事项、权限和期限”，口头委托在重大财产处分中效力存疑。

协议效力：拆迁部门未严格审查委托手续，仅凭李某口头陈述即签订协议，存在过错。但协议内容未违反法律强制性规定，且王某未在法定期限内行使撤销权，最终法院判决驳回王某诉求，但要求拆迁部门补偿宅基地价值差额5万元。

最新法律法规与委托规范

六安市房屋拆迁补偿协议委托代办，需遵循以下法律框架：

《民法典》第九百一十九条至第九百三十三条

委托代理需采用书面形式，明确代理事项、权限和期限;

代理人应在权限范围内行使权利，超越权限造成损失的，需承担赔偿责任;

委托人可随时解除委托，但应赔偿代理人因解除委托造成的合理损失。

《六安市城区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十二条

规定“被征收人可委托他人代为办理补偿事宜，但需提供书面委托书及双方身份证明。委托事项涉及补偿方式选择、评估机构选定等重大权益的，需公证委托书”。

该条款明确了委托代办的合法性，但设置了“书面+公证”的双重门槛，以保障被征收人权益。

地方操作细则补充

六安市住建局2025年发布的《拆迁补偿协议委托代办指引》进一步规定：

委托书需载明“是否允许代理人变更补偿方式、放弃奖励金、选择评估机构等”;

拆迁部门需核对委托书原件与受托人身份，留存复印件;

涉及货币补偿超50万元的，需受托人提供公证委托书。

委托代办的法律风险与防范

风险一：委托权限不明导致权益受损

案例：被拆迁人委托亲属代办，但未明确“是否可放弃搬迁奖励”，亲属为尽快签约擅自放弃，导致被拆迁人损失数万元。

防范：在委托书中逐项列明权限(如“代理签署协议、选择补偿方式、主张装修补偿，但不得放弃奖励金”)，并注明“超出权限的代理行为无效”。

风险二：代理人与拆迁部门串通

案例：代理人与拆迁人员勾结，压低补偿标准并私分差额，被拆迁人事后发现但证据不足。

防范：选择信誉良好的代理人，要求其定期汇报进展;委托前通过政府官网查询拆迁政策，估算合理补偿范围;签约时全程录音录像。

风险三：委托手续瑕疵导致协议无效

案例：口头委托代办，代理人签约后反悔，被拆迁人以“未授权”为由拒认协议，拆迁部门起诉要求履行，法院因委托形式不合法支持拆迁部门。

防范：务必签订书面委托书，涉及重大权益时公证;委托书需由被拆迁人本人签字，禁止代签或伪造。

操作指南：合法委托的四步流程

选择代理人

优先选择直系亲属或信任的朋友，避免选择与拆迁部门有利害关系的人员(如拆迁公司员工)。

签订书面委托书

使用六安市住建局模板，明确：

委托人/受托人信息(身份证号、联系方式);

代理事项(如“代为签署补偿协议、选择补偿方式、主张装修补偿”);

权限限制(如“不得放弃搬迁奖励、不得变更评估机构”);

期限(如“自签署之日起至补偿协议履行完毕止”);

委托人签字、日期。

公证委托书（重大权益时）

若涉及货币补偿超50万元、产权调换等重大事项，需至公证处办理委托公证，增强法律效力。

监督签约过程

要求代理人签约时通知委托人到场，或通过视频连线确认;签约后核对协议内容，确保与委托权限一致。

结语

六安市房屋拆迁补偿协议委托代办，既是权利行使的便利途径，也是风险潜伏的“灰色地带”。被拆迁人需以“书面委托、权限明确、公证加固、全程监督”为原则，构建法律防火墙;拆迁部门应严格审查委托手续，杜绝“口头委托”“越权代理”等乱象。唯有如此，才能实现拆迁补偿的公平、透明与高效，维护社会和谐稳定。