[北京]京云律师团如何为客户提供企业拆迁安置纠纷方面法律服务?

京云律师团为企业拆迁安置纠纷提供全流程法律服务，涵盖尽职调查、方案制定、谈判协商、诉讼代理及协议履行监督五大核心环节，具体服务内容如下：

一、尽职调查：精准定位纠纷根源

1、土地与房屋合法性审查

核查企业土地使用权证、房屋产权证或租赁合同，确认使用合法性。

典型案例：某科技公司承包土地自建房屋，京云律师通过审查承包协议及拆迁补偿条款，成功争取到400平米房屋补偿。

2、拆迁项目合法性审查

调取征地批文、立项批文、规划许可证、拆迁方案等文件，识别程序瑕疵。

法律依据：根据《土地管理法》第47条，征收土地需经省级政府批准并公告补偿方案。

3、企业资产与损失评估

审查营业执照、纳税记录、员工合同及固定资产投入单据，为补偿谈判提供依据。

案例：某养殖场因环保问题面临搬迁，京云律师通过梳理250余万投资凭证，助力争取合理补偿。

二、拆迁损失报告制作：量化权益主张

1、协助制作《地上物动迁调查表》

现场勘查并记录房屋结构、装修、设备等资产，确保数据客观真实。

2、委托专业评估机构

邀请第三方评估公司对固定资产、停产停业损失进行评估，增强报告说服力。

案例：某企业因拆迁导致生产线停工，京云律师委托评估机构量化损失，最终获赔780万元。

3、编制《拆迁损失报告》

结合事实与法律政策，明确补偿诉求，避免“狮子大开口”导致谈判僵局。

三、谈判协商：以法律为盾争取权益

1、代表企业与拆迁方沟通

运用“求同存异”策略，先固定无争议条款，再逐步缩小争议差距。

案例：某企业因拆迁补偿标准过低拒绝签约，京云律师通过多轮谈判，将补偿款从200万提升至500万。

2、监督拆迁程序合法性

审查拆迁方是否履行催告、公告等程序，防止违法强拆。

法律依据：根据《行政强制法》第44条，强拆前需申请法院执行并公告。

3、设计谈判筹码

通过行政诉讼、政府信息公开、行政复议等手段向拆迁方施压。

案例：某企业遭遇“偷拆”，京云律师提起行政诉讼并申请证据保全，迫使拆迁方主动协商补偿。

四、诉讼与裁决代理：以司法手段兜底权益

1、行政复议

代理企业对征地批文、拆迁许可等文件申请复议，撤销违法行政行为。

案例：某企业认为拆迁许可违法，京云律师提起复议后，复议机关撤销原许可。

2、行政诉讼

参与立案批准、规划许可、拆迁裁决等诉讼，挑战拆迁合法性。

案例：某企业厂房被认定为违建，京云律师以“历史遗留问题”为由提起诉讼，法院判决撤销强拆决定。

3、民事诉讼

处理承租合同纠纷、财产损害赔偿等案件，保障企业附属权益。

案例：某企业租赁房屋被拆迁，京云律师代理承租人获得搬迁补助费及停产损失。

五、协议签订与履行监督：确保权益落地

1、审查补偿协议条款

核对签订主体、补偿方式、支付期限、违约责任等，避免隐性陷阱。

风险提示：警惕“空白协议”或“口头承诺”，所有条款需书面明确。

2、监督协议履行

跟踪补偿款支付、安置房交付等进度，及时处理违约行为。

案例：某企业签订协议后未获补偿，京云律师申请法院强制执行，最终全额追回款项。

3、提供后续法律支持

协助处理协议履行中的争议，如安置房质量、面积差异等问题。

京云律师团的专业优势

团队化作战

采用“模拟法庭+案例研讨”模式，集结征地拆迁部、商品房维权部等专业团队，确保案件策略科学。

丰富实战经验

累计代理征地拆迁案件超3000件，胜诉率达83%，典型案例包括养殖场强拆赔偿、企业违建认定撤销等。

全国服务网络

总部设于北京，在上海、郑州等地设有分所，服务覆盖全国100余个城市。

技术赋能法律

运用区块链存证、大数据分析等技术固定证据，提升办案效率。

案例：某企业拆迁纠纷中，京云律师通过区块链存证拆迁方威胁录音，成功作为关键证据提交法庭。