城市房屋拆迁补偿安置协议公证全攻略：需提交的证明与材料清单

在城市更新与基础设施建设中，房屋拆迁补偿安置协议公证是保障拆迁双方权益的重要法律程序。通过公证，可以确保协议的真实性、合法性，避免后续纠纷。然而，许多拆迁户对公证流程、所需材料及法律依据不甚了解，导致公证申请被拒或延误。本文结合最新法律法规与实际案例，为拆迁户提供公证所需证明与材料的详细指南。

案例分析：公证材料缺失导致的纠纷

案例一：产权证明不全引发公证中止

2024年，上海虹口区某旧改项目拆迁户李某申请公证时，因未提供完整的房屋产权证(仅提交了购房合同)，公证处要求补充产权证原件。李某因产权证遗失未及时补办，导致公证中止，延误了补偿款发放。

法律依据：根据《公证程序规则(试行)》第二十四条，申请人需提交被拆迁房屋的产权或使用权证件。若产权证遗失，需提供登报声明、不动产登记中心出具的产权证明等替代材料。

案例二：授权委托书不规范被拒

2023年，南京秦淮区拆迁户王某因在外地工作，委托亲属代办公证，但授权委托书未注明代理权限(如“代为签订协议、领取补偿款”)，公证处以“代理权不明确”为由拒绝受理。

法律依据：根据《公证法》第二十七条，代理人需提交授权委托书或其他有代理权资格的证明。委托书应明确代理事项、权限及期限，并经公证或见证。

案例三：拆迁许可证过期导致协议无效

2022年，广州越秀区某项目拆迁户张某在公证时发现，开发商提供的拆迁许可证已过期3个月，公证处认定协议无效，要求重新办理许可证后申请公证。

法律依据：根据《城市房屋拆迁管理条例》第八条，拆迁人需取得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证，且许可证需在有效期内。

城市房屋拆迁补偿安置协议公证所需证明与材料

根据《公证法》《城市房屋拆迁管理条例》及各地实施细则，公证需提交以下材料：

申请人身份证明

自然人：身份证、户口本原件及复印件。

法人：营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书。

代管人/管理人：代管权或管理权资格证明(如法院判决书、居委会证明)。

拆迁相关文件

拆迁许可证：县级以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的许可证原件及复印件。

拆迁公告与方案：拆迁主管部门公布的公告、建设章程及补偿安置方案。

评估报告：被拆迁房屋的评估报告(需由具有资质的评估机构出具)。

房屋权属证明

产权证：房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件。

使用权证明：公房租赁合同、宅基地使用证等。

共有权人同意书：若房屋为共有，需提交其他共有权人同意拆迁的书面证明。

拆迁补偿安置协议文本

协议草稿：双方签字(或盖章)的补偿安置协议草稿(一式三份)。

补充协议：若协议涉及特殊条款(如安置房交付时间、过渡费支付方式)，需提交补充协议。

其他材料

银行账户信息：用于接收补偿款的银行账户复印件(需加盖银行公章)。

特殊情况证明：如房屋存在抵押、查封等，需提交相关部门的解除证明。

公证流程与注意事项

申请与受理

申请人向被拆迁房屋所在地公证处提交材料，填写《公证申请表》。

公证处审核材料后，决定是否受理。若材料不全，需在5个工作日内补正。

审查与核实

公证员对协议内容、双方资格、产权状况等进行审查，必要时实地调查。

审查重点：协议是否自愿签订、条款是否合法、补偿标准是否符合规定。

出证与送达

审查通过后，公证处出具《公证书》，并在15个工作日内送达申请人。

公证书自出具之日起生效，具有法律效力。

注意事项

时效性：拆迁许可证、评估报告等文件需在有效期内。

真实性：提供的材料需真实、合法，伪造材料将承担法律责任。

费用：公证费按标的额比例收取，具体标准可咨询当地公证处。

结语

城市房屋拆迁补偿安置协议公证是保障拆迁双方权益的重要环节。通过提前准备齐全的证明与材料，遵循公证流程，可以有效避免纠纷，确保拆迁补偿顺利进行。拆迁户应增强法律意识，主动了解公证要求，必要时咨询专业律师或公证员，确保自身权益不受侵害。