江苏连云港市赣榆县房屋拆迁补偿标准?2026年最新政策出炉，每亩4.5万元怎么算?

2026年开年以来，连云港市赣榆区的征地拆迁动作密集。从1月的赣征补安置〔2025〕34号二次公告，到4月底连续发布的赣征补安置〔2026〕19号、20号、21号等多份征地补偿安置方案公告，涉及宋庄镇四新村、青口镇大盘村、厉庄镇厉庄村等多个区域。很多赣榆的农民朋友拿到公告后一头雾水——区片价45000元/亩到底怎么分?房屋补偿按什么标准?社保谁来交?

今天，我们就从法律角度，把赣榆区2026年房屋拆迁补偿的每一笔账算清楚。

一、赣榆区2026年征地补偿的核心标准

根据连云港市人民政府2026年4月24日发布的《关于公布连云港市征地区片综合地价执行标准的通知》(连政规发〔2026〕2号)，以及江苏省人民政府2026年4月29日的批复(苏政复〔2026〕相关文件)，赣榆区征收农民集体所有农用地的区片综合地价执行标准如下：

区片综合地价：45000元/亩（四类地区）

其中：

土地补偿费：22500元/亩

安置补助费：22500元/人

赣榆区全域划定为一个区片，不分乡镇差异，统一按此标准执行。这意味着，不管你在宋庄镇还是青口镇，区片价是一样的。但房屋补偿、青苗补偿、附着物补偿则因项目而异，不能一概而论。

特别需要注意的是：2026年1月1日至4月24日期间已经批准的土地征收，应当依照新标准及时补齐差价。如果你的房子在这段时间内被征收但补偿按旧标准算的，有权要求补差价。

二、房屋补偿才是"大头"

区片价只是土地的钱，房屋补偿往往才是整个拆迁款中最值钱的部分。根据《连云港市集体土地征收补偿办法的通知》(连政规发〔2023〕10号)，赣榆区房屋拆迁补偿主要由以下几部分构成：

第一，房屋重置成新价。 按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。砖混结构房屋(10年以内九成新)约1200—1800元/平方米，砖木瓦房约800—1200元/平方米，简易平房约500—800元/平方米。

第二，装修评估值。 由具备相应资质的评估机构评估确定，先由当事人协商，协商不成由评估机构评估。

第三，搬迁及临时安置费。 按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。如果拆迁人提供周转房且被拆迁人居住，则该项补助费为零。临时安置补助费按合法建筑面积10元/月·平方米计算，选择货币补偿或现房产权调换的按6个月一次性发放，选择期房的按过渡期限发放，超期部分双倍计算。

第四，奖励性补偿费。 签协及时、按时搬迁的，原则上给予不大于18000元的奖励。

以2026年5月29日发布的赣征补安置〔2026〕20号公告为例，本次拟征收青口镇大盘村集体所有土地0.2576公顷(3.864亩)，其中农用地0.2576公顷，含耕地0.0952公顷(1.428亩)。补偿登记期限为2026年5月29日至6月29日，共30天。

再看2026年4月30日发布的公告，宋庄镇四新村拟征收土地0.8578公顷(12.867亩)，其中农用地0.295公顷(4.425亩)，含耕地0.1635公顷(2.4525亩)，建设用地0.5628公顷(8.442亩)。补偿登记期限为2026年4月30日至5月31日。

三、社保单独列支，政府全额买单

根据《江苏省被征地农民社会保障办法》(苏政发〔2021〕87号)，被征地农民社会保障费用由政府全额缴纳，不再从补偿款中扣除。不满16周岁的安置人员不作为被征地农民参加城乡社会保障，其本人的安置补助费由赣榆区人民政府按规定足额支付。

这是2026年新政的重大利好——以前社保从补偿里扣，农民到手的钱少一截;现在政府全额承担，农民到手的钱实实在在多了。以苏北最低标准计算，社保最低筹资标准约为142617.6元，这笔钱由政府直接缴纳，不从你的补偿款里扣一分钱。

四、案例分析：补偿争议如何依法破局?

实践中，赣榆地区因补偿标准争议引发的纠纷并不少见。京云律所刘建华律师曾代理一起征收补偿案，当事人房屋被划入旧城改造项目，政府作出的征收决定存在前置程序违法、超范围征收、补偿款未专户存储等多重问题。一审败诉后，刘建华律师团队上诉至高级人民法院，最终改判确认征收决定违法，当事人获赔金额大幅提升。

京云律所杨伟婷律师代理的另一起案件中，当事人系非住宅房屋承租人，对厂房进行了大量添附、装修并实际经营，因征收造成装修损失、设备搬迁费、停产停业损失等，最终成功获赔320万元。此案的核心启示是：承租人同样有权获得补偿，关键在于证据链是否完整。

在赣榆2026年的征收实践中，多份公告均明确规定：公示期为30天，对补偿方案有异议的应在30日内提出书面意见，逾期视为无异议。很多农民因为不懂这个程序，错过了异议期，事后追悔莫及。

五、2026年赣榆拆迁的三大关键变化

第一，区片价上调。 赣榆区从原来的40000元/亩上调至45000元/亩，涨幅12.5%，土地补偿费和安置补助费各增加2500元/亩(人)。

第二，社保单独列支。 根据苏政发〔2021〕87号，社保费用由政府全额缴纳，不满16周岁的安置人员其安置补助费由政府足额支付。

第三，新旧标准衔接。 2026年1月1日至4月24日期间已批的征收，须按新标准补齐差价。这一条很多农民不知道，白白少拿了一笔钱。

京云律师评析

赣榆区2026年的房屋拆迁补偿标准在法律框架上是完善的，区片价45000元/亩、房屋重置价、安置补助、社保费用各有依据。但制度再好，关键在于落地。实践中，评估偏低、程序瑕疵、补偿款未足额到位的情况依然存在。农民朋友务必做到：第一，公示期30天内必须提交书面异议，过期视为无异议，这是法律给你的权利窗口;第二，2026年1月1日之后被征收的，有权按新标准补差价，别稀里糊涂签了旧标准的协议;第三，补偿不合理时不要急于签字，及时咨询专业律师，通过信息公开、行政复议或提起诉讼等合法途径维权。法律赋予你的权利，不用就过期了。