海南琼海房屋拆迁补偿政策与地上附着物赔偿标准：2025年最新实务指南

琼海市作为海南东部中心城市，因博鳌亚洲论坛、医疗旅游先行区等项目建设，房屋拆迁需求持续增长。本文结合《琼海市人民政府办公室关于印发琼海市征收农村宅基地及房屋补偿安置管理办法的通知》等文件，系统梳理琼海市房屋拆迁补偿政策及地上附着物赔偿标准。

房屋拆迁补偿政策

补偿方式

琼海市提供货币补偿、产权置换、货币+产权置换三种方式，由被拆迁人自主选择。

货币补偿：按“宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价”计算。例如，嘉积镇一类区片宅基地区位补偿价为3000元/平方米，若宅基地面积150平方米、房屋重置成新价为1200元/平方米，则货币补偿额为3000×150+1200×150=63万元。

产权置换：原则上按1:1置换，若被拆迁房屋面积小于安置房面积，超出部分按建筑成本价(约2500元/平方米)购买;若被拆迁房屋面积大于安置房面积，不足部分按重置成新价×130%补偿。

特殊群体照顾：对持有《最低生活保障证》的住户，货币补偿低于5.5万元的按5.5万元补偿;对一级、二级残疾人，额外补助1万元。

安置房标准

安置房位于政府统建小区，户型为60-120平方米，简装交付，配备基本生活设施。被拆迁人可按户籍人口及实际需求选择户型，但人均面积不得超过35平方米(超出部分按市场价购买)。

地上附着物赔偿标准

青苗补偿

按《海南省征地青苗及地上附着物补偿标准》执行，以水田为例：

一类水田：2600元/亩;

二类水田：2210元/亩。

若青苗种类未明确，由市价格认证中心评估确定。

林木补偿

经济林木：如槟榔树，按树龄分段补偿：

幼苗期(高0.3米以下)：14元/株;

生长期(1-3年，高1米以下)：77元/株;

近果期(3-5年，高1-1.5米)：143元/株;

盛果期(5年以上)：按产量补偿，每株每年补偿200-500元。

非经济林木：如榕树、樟树，按胸径补偿，胸径10厘米以下每株50元，每增加5厘米补偿标准上浮30%。

其他附着物

围墙：砖砌围墙按120元/平方米补偿，铁艺围墙按80元/平方米补偿;

水井：直径2米以内水井补偿3000元/口，直径2米以上补偿5000元/口;

坟墓：土坟补偿2000元/座，砖砌坟补偿5000元/座，需迁移的额外支付迁移费1000元/座。

实务案例：某农村住宅拆迁补偿

2025年，琼海市嘉积镇某农户宅基地面积180平方米，房屋为砖混结构，建筑面积200平方米，宅基地外有槟榔树50株(盛果期)、水井1口、砖砌围墙50平方米。拆迁方提出补偿方案：

房屋按重置成新价1200元/平方米补偿，计24万元;

宅基地按区位补偿价3000元/平方米补偿，计54万元;

槟榔树按盛果期每株400元补偿，计2万元;

水井补偿3000元，围墙补偿6000元;

搬迁补助费3000元，临时安置费(6个月)6000元。

农户委托律师审核后发现：

房屋重置成新价偏低，应按1300元/平方米计算;

槟榔树补偿标准未区分树龄，盛果期应按500元/株补偿;

临时安置费应按被拆迁房屋面积每平方米10元/月计算，6个月应为1.2万元。

经协商，拆迁方调整方案：房屋补偿增加2万元，槟榔树补偿增加5000元，临时安置费增加6000元，农户最终获得补偿总额增加3.1万元。

结语

琼海的拆迁补偿政策既遵循海南省统一框架，又结合地方实际细化标准。企业与个人在面对拆迁时，应充分了解政策细节，委托专业机构评估，通过协商、复议、诉讼等法律途径维护权益，确保补偿公平合理。