遇到房屋拆迁未签协议被强拆报警有用吗？

近年来，随着城市更新和城中村改造的推进，拆迁纠纷频发。部分拆迁方在未与被拆迁人达成协议的情况下，直接采取强制拆除行为，导致被拆迁人财产权益受损。面对此类情况，许多被拆迁人选择报警求助，但报警是否有效?如何通过法律途径维护自身权益?本文将从法律角度解析未签协议强拆行为的违法性，并探讨报警与后续维权策略。

一、未签协议强拆的法律定性

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收必须遵循“先补偿、后搬迁”原则，且不得采取暴力、威胁等非法手段迫使被征收人搬迁。若拆迁方在未签订补偿协议、未履行补偿义务的情况下实施强拆，其行为已涉嫌违反以下法律规定：

程序违法：强拆需以补偿协议生效或法院裁定为前提，未签协议强拆直接违反法定程序。

实体违法：强拆导致被拆迁人丧失房屋所有权，若未给予合理补偿，构成对财产权的侵害。

刑事风险：若强拆过程中存在暴力、威胁等行为，可能触犯《刑法》第二百七十五条规定的故意毁坏财物罪，或第二百七十七条规定的妨害公务罪。

二、报警的法律依据与实际作用

1. 报警的必要性

固定证据：公安机关接警后需制作笔录、调查取证，被拆迁人可借此保存强拆时间、地点、参与人员等关键信息。

制止违法行为：若强拆行为正在进行，警方到场可依法制止，避免损失扩大。

追究责任：警方调查结果可作为后续行政复议或诉讼的证据，若发现强拆行为涉嫌犯罪，可移送检察机关提起公诉。

2. 报警的局限性

行政不作为风险：部分地区公安机关可能以“拆迁纠纷属民事范畴”为由推诿，此时需通过行政复议或诉讼督促其履职。

民事赔偿与刑事追责的分离：报警主要针对强拆行为的刑事或行政责任，若需主张财产损失赔偿，仍需通过民事诉讼或行政赔偿程序解决。

三、报警后的维权路径

收集证据：除报警外，被拆迁人应自行留存房屋产权证明、强拆现场照片/视频、与拆迁方沟通记录等，必要时可申请公证机构固定证据。

申请行政复议或提起行政诉讼：

复议对象：针对市、县级政府作出的征收决定或补偿决定，可向上一级政府申请复议。

诉讼事由：若强拆行为系政府直接实施，可起诉政府行政强制行为违法;若系开发商实施，可起诉其侵权并追加政府为共同被告。

主张赔偿：

行政赔偿：若法院确认强拆行为违法，被拆迁人可依据《国家赔偿法》申请赔偿，范围包括房屋价值损失、屋内物品损失及临时安置费等。

民事赔偿：若开发商单独实施强拆，被拆迁人可提起民事侵权诉讼，主张财产损害赔偿及精神损害抚慰金。

四、典型案例分析

以某市城中村改造项目为例，张某房屋在未签订补偿协议的情况下被强拆。张某报警后，警方以“政府拆迁行为”为由未立案。张某遂向法院提起行政诉讼，法院认定强拆行为违反“先补偿、后搬迁”原则，判决确认行政行为违法，并责令政府赔偿房屋损失及过渡安置费共计200万元。此案表明，报警虽非唯一维权手段，但可作为启动法律程序的触发点。

五、维权建议

保持冷静，避免冲突：强拆现场切勿与拆迁方发生肢体冲突，优先保障人身安全。

及时咨询专业律师：拆迁纠纷涉及行政法、民法等多领域，专业律师可制定针对性维权方案。

善用信息公开：通过政府信息公开申请，获取征收决定、补偿方案等文件，查找程序漏洞。

结语

未签协议强拆行为严重侵害被拆迁人合法权益，报警虽非万能，但仍是固定证据、制止违法行为的重要手段。被拆迁人需结合行政复议、行政诉讼及赔偿程序，构建完整的维权链条。在法治社会，任何违法行为终将受到制裁，被拆迁人应坚定维权信心，依法捍卫自身权益。