拆迁安置房遗产纠纷解决指南：2025年案例与法律实务

2025年5月，北京昌平区李家三兄弟因祖宅拆迁款分配对簿公堂：长子持父亲手写遗嘱独占108万元补偿款，次子、三子以“遗嘱虚假”“骗取拆迁款”为由起诉。此类纠纷在2025年北京法院系统中呈上升趋势。本文结合最新案例，解析拆迁安置房遗产纠纷的五大核心问题。

法律焦点：拆迁补偿款的遗产属性

一、补偿款是否属于遗产?

根据《民法典》第1122条，遗产需为“被继承人死亡时遗留的合法财产”。拆迁补偿款分为两类：

房屋价值补偿：属于遗产范围(如昌平区李家案中的86万元)。

搬迁补助费：专属于实际居住人，不纳入遗产(如朝阳区长子一家获得的4万元)。

二、遗嘱与法定继承的冲突解决

遗嘱效力认定：北京法院对打印遗嘱要求“每页签名”，如丰台区小妹继承案中，因分房协议无父亲签名，法院否定其效力。

法定继承调整：朝阳法院采用“基准价×证载面积+补助款×人数”公式，平衡各方利益。

案例分析：李家拆迁款纠纷深度解析

案情简介

李父2006年去世后，长子与拆迁部门签订协议，领取104万元房屋价值补偿款。次子、三子以“父亲遗嘱系伪造”“协议书签字非本人”为由起诉，要求返还72万元。

争议焦点与裁判要旨

遗嘱真实性：次子、三子未申请笔迹鉴定，法院认定遗嘱有效，长子继承78万元。

母亲份额分割：李母2002年去世，其50%份额由三兄弟均分，长子需返还13万元/人。

协议书效力：法院认定《房产继承协议书》仅为“行政文书”，不改变法定继承结果。

解决路径：拆迁安置房纠纷四步解决法

第一步：明确补偿款性质

调取拆迁协议，区分“房屋价值补偿”与“搬迁补助费”(参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条)。

对共有财产，如通州区夫妻共同出资建房案，需提供建房合同、银行转账记录。

第二步：遗嘱效力审查

自书遗嘱需有被继承人亲笔签名、日期，打印遗嘱需每页签名(如丰台区小妹案)。

怀疑遗嘱伪造时，及时申请笔迹鉴定，避免举证不能。

第三步：诉讼策略选择

行政诉讼：对征收决定不服时，如昌平区某户起诉区政府程序违法，可请求撤销补偿决定。

民事诉讼：对补偿款分配争议，如海淀区某户追加开发商支付装修补偿款15万元。

第四步：证据固定与创新

区块链存证评估报告，防止对方篡改数据(参考通州区某户成功案例)。

对数字财产，如抖音账号，提前在遗嘱中明确分配方式，避免2025年朝阳区首例商业价值补偿纠纷。

特殊情形处理

一、再婚家庭纠纷

被继承人与再婚配偶共同购房时，需结合资金流向判断产权归属。北京部分法院认为，若新购房产登记在双方名下，原则上视为共同共有(参考昌平区再婚房产案)。

二、城镇子女继承农村房产

根据《土地管理法》，城镇户籍子女仅能继承房屋所有权，无法继承宅基地使用权。但北京郊区法院允许通过“地随房走”原则维持现状，直至房屋灭失(参考密云区农村宅基地案)。

结语

拆迁安置房遗产纠纷需兼顾实体法与程序法。建议被拆迁人尽早固定共有财产证据，选择合适诉讼路径，并委托熟悉北京拆迁政策的律师。随着2025年北京法院推行“全流程网上办案”，诉讼效率有望提升，但主动作为仍是维权关键。