多份合法遗嘱并存时，房产究竟该按哪份分割?

近年来，随着家庭财产结构复杂化，遗嘱继承纠纷呈上升趋势。尤其是当被继承人留下多份合法遗嘱时，如何确定最终效力成为司法实践中的难点。2025年最新修订的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释(一)》明确规定，遗嘱效力以最后一份合法遗嘱为准，但这一原则在具体案例中仍需结合实际情况综合判断。

案例分析：分家协议与遗嘱的冲突解决

以青岛宋氏兄弟的案例为例，父母生前签订的《分家协议》明确约定两套房产分配给两个儿子，但母亲去世前又立下遗嘱将房产全部留给弟弟。法院审理认为，《分家协议》属于多方合同，具有法律约束力，而遗嘱作为单方法律行为无法单方变更协议内容。最终判决依据《分家协议》执行，宋先生获得约定房产。

此案凸显了《民法典》第1142条的核心原则：遗嘱可以撤回、变更，但需以合法形式作出。若新遗嘱未明确撤销旧遗嘱，且内容存在冲突，法院将综合立遗嘱时间、形式要件及当事人真实意愿进行判定。

法律依据：时间优先与形式合规的双重标准

根据2025年司法解释，遗嘱效力认定遵循两大规则：

时间优先原则：最后所立合法遗嘱优先，但需满足形式要件。如北京王大爷通过录像遗嘱变更公证遗嘱，法院因录像遗嘱符合法定程序(两名见证人、标注日期)而采纳新遗嘱。

形式合规性：自书遗嘱需全文亲笔书写并签名，代书遗嘱需见证人全程参与。上海张某案例中，因代书遗嘱见证人未在每一页签字，遗嘱被判无效，最终按法定继承分割房产。

特殊情形：遗赠扶养协议与遗嘱的效力层级

若被继承人生前签订遗赠扶养协议，其效力高于遗嘱。例如，孤寡老人陈女士的叔叔与社区服务中心签订协议，但社区未履行医疗费支付义务，法院依据《民法典》第1158条，判决社区丧失受遗赠权，房产由法定继承人陈女士继承。此案强调，遗赠扶养协议的履行情况直接影响遗产分配。

实务建议

定期更新遗嘱：建议每3-5年重新立遗嘱，确保内容反映最新意愿，并采用打印、录像等新形式时严格遵守见证人规则。

协议与遗嘱衔接：涉及分家协议等家庭协议时，应在遗嘱中明确“本遗嘱为最终意愿，取代此前所有协议”，避免冲突。

证据保全：保留遗嘱草稿、沟通记录等，证明立遗嘱时的真实意思，防范子女伪造篡改风险。