福建莆田城市房屋拆迁新政策解读：房票安置与补偿标准全解析

随着莆田市城市化进程加速，房屋拆迁补偿政策成为市民关注的焦点。2025年4月，莆田市住建局、自然资源局、财政局联合发布《莆田市房屋征收房票安置实施办法(试行)》，创新性推出房票安置制度，拓宽补偿渠道。本文结合最新政策法规与实际案例，从法律角度解析莆田城市房屋拆迁的补偿标准与操作流程。

一、房票安置：补偿方式的创新突破

政策依据

根据《莆田市房屋征收房票安置实施办法(试行)》，房票是房屋征收部门依据被征收房屋货币补偿金额出具的结算凭证，被征收人可持房票购买指定房源，实现“购房安置”与“现房安置”。这一制度旨在缩短安置周期，提高居住品质。

案例分析

以莆田市秀屿区某项目为例，被征收人李某原有一套100㎡的住宅，评估价值为150万元。选择房票安置后，其房票金额为150万元(含搬迁费、临时安置费等)。李某在房源库中选择了一套120㎡的新建商品房，房票支付150万元后，仅需补足差价部分。根据政策，若李某在房票核发12个月内购房，还可享受5%的购房奖励，即额外获得7.5万元补贴。

法律要点

自愿原则：房票安置需被征收人书面确认，不得强制推行。

实名制管理：房票仅限被征收人及其直系亲属使用，转让需经区住建局备案。

期限与奖励：房票有效期最长24个月，12个月内购房奖励5%，13-24个月奖励2%。

契税优惠：购房成交价不超过房票金额的免征契税，超出部分按差额征收。

二、货币补偿与产权调换：传统方式的规范升级

货币补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值由评估机构按市场价评估确定。莆田市规定，住宅搬迁费按产权面积6元/㎡计算，临时安置费按3个月支付，每月6元/㎡。例如，某被征收人房屋面积80㎡，可获搬迁费480元、临时安置费1440元。

产权调换规则

面积置换比例：主房为一层的按1.3倍安置，二层的按1.1倍，三层及以上按1:1置换。

差价结算：安置房面积超过被征收面积的，按市场价补差;不足部分按评估价货币补偿。

过渡期补偿：期房安置过渡期暂定36个月，逾期双倍支付临时安置费。

法律风险防范

评估机构选择：被征收人有权要求评估机构回避，对评估结果有异议的可申请复核。

协议签订：补偿协议需明确安置方式、期限、违约责任，避免口头承诺。

强制执行：若协商不成，征收部门可依法申请司法强拆，但需提前公告并补偿到位。