辽宁抚顺城市房屋拆迁政策与补偿标准全解析

随着城市化进程加速，抚顺市作为东北老工业基地的重要城市，正通过城市更新项目改善居民居住环境。其中，房屋拆迁政策与补偿标准直接关系到被征收人的切身利益。本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定》等法规，通过实际案例解析抚顺城市房屋拆迁的核心政策。

案例分析：顺城区棚户区改造项目

2025年，抚顺市顺城区启动棚户区改造项目，涉及8片区域共31.8公顷土地。某被征收人王某拥有建筑面积100平方米的砖混结构住宅，房屋评估单价为1.2万元/平方米。根据补偿方案：

房屋价值补偿：按评估价计算，补偿款为120万元。

搬迁与临时安置补偿：选择产权调换的，按每月每平方米30元标准支付临时安置费，过渡期预计24个月，总计7.2万元。

奖励性补偿：因王某在签约期限内完成搬迁，获得2万元提前搬迁奖励。

附属物补偿：房屋附属的围墙、门楼等设施按评估价补偿1.5万元。

法律依据与政策亮点

补偿底线法定化：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿需满足“不低于类似房地产市场价格”的法定要求。抚顺市通过引入第三方评估机构，确保评估结果客观公正。

安置方式多样化：被征收人可选择货币补偿、产权调换或异地重建。例如，某企业选择异地重建的，政府按“拆一补一”原则提供120平方米新建厂房，并补贴建房成本10万元。

特殊群体保障：对残疾人、低保户等群体，补偿标准上浮10%-15%，并提供优先选房权。例如，残疾人李某的房屋补偿款较普通住户增加12万元。

法律风险提示

评估程序合法性：若评估机构未公示选票、未抽签公证，或评估报告未送达被征收人，其评估结果可能被认定无效。某案例中，因评估机构未实地查勘，法院判决重新评估，补偿款增加20万元。

违章建筑认定：根据《抚顺市国有土地上房屋征收与补偿办法》，征收公告后新建、扩建的房屋不予补偿。被征收人需在签约前自行拆除违章部分，否则可能面临强制拆除及罚款。

停产停业损失举证：非住宅被征收人需提供完整的经营证据(如财务报表、纳税记录)，否则可能因证据不足导致补偿缩水。某商铺因未保留纳税凭证，停产停业损失补偿减少30%。