[福建]莆田城镇房屋拆迁补偿政策新规：市场化与民生保障并重

莆田市2025年城镇房屋拆迁补偿政策以“市场化评估+多元化安置”为特色，通过细化补偿项目、强化社会监督、完善争议解决机制，推动拆迁工作依法、有序进行。本文结合具体案例与最新法规，解析莆田城镇房屋拆迁补偿的核心规则。

一、补偿项目：全覆盖与差异化结合

莆田市补偿项目包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿及奖励性补偿。其中，房屋价值补偿按评估价确定，搬迁补助费按房屋用途分类计算(住宅6元/平方米、商业用房8元/平方米)，临时安置补助费按3个月标准支付(6元/平方米/月)。

案例分析：

城厢区某住宅被征收人陈某的房屋建筑面积100平方米，评估价1.5万元/平方米，总价150万元。搬迁补助费600元(100×6)，临时安置费1800元(100×6×3)。若陈某按时签约并搬迁，还可获得签约奖励2万元及搬迁奖励1万元。

法律要点：

奖励合法性：奖励金额需在补偿方案中明确，且不得以奖励替代法定补偿。

最低补偿标准：补偿总额不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。

评估争议：对评估结果有异议的，可在10日内申请复核或鉴定。

二、安置方式：货币补偿与异地安置互补

莆田市提供货币补偿、异地现房安置及房票安置三种方式。其中，异地现房安置优先用于保障性住房需求，房票安置则适用于商业用房被征收人。

案例分析：

涵江区某商业用房业主林某选择异地现房安置，其房屋评估价200万元，异地安置房位于城北新区，市场价1.8万元/平方米。林某可选择110平方米安置房(总价198万元)，剩余2万元以货币形式补足。此方式既满足了林某的住房需求，又避免了货币补偿后的购房压力。

法律要点：

安置房产权：异地安置房需取得不动产权证后方可交易。

面积差异处理：安置房面积超过被征收房屋面积10%以内的部分，按成本价购买;超过10%的部分，按市场价购买。

房票使用限制：房票需在6个月内使用，逾期失效。

三、争议解决：调解与诉讼并行

莆田市建立“行政调解+司法确认”争议解决机制。被征收人对补偿方案有异议的，可向房屋征收部门申请调解;调解不成的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

案例分析：

荔城区某被征收人张某认为补偿标准过低，拒绝签订补偿协议。经区人民调解委员会调解，征收部门同意将临时安置费标准从6元/平方米/月提高至8元/平方米/月，并额外给予1万元搬迁奖励。调解协议经法院司法确认后，张某顺利完成搬迁。

法律要点：

调解效力：经司法确认的调解协议具有强制执行力。

诉讼时效：对行政复议决定不服的，可在15日内提起行政诉讼。

证据保留：被征收人需妥善保管评估报告、补偿协议等材料，以备维权之需。