[江苏]常州拆迁新规深度解析：2025年房屋补偿标准与安置政策全览

随着城市化进程加速，常州作为长三角核心城市，房屋拆迁与补偿问题成为民生焦点。2025年，常州依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省土地管理条例》等法规，结合地方实际，出台了更细化的补偿标准与安置政策。本文将从法律框架、补偿构成、案例分析三个维度，解析常州拆迁新规的核心内容。

一、法律框架：补偿原则与程序规范

根据《常州市新北区人民政府关于重新公布新北区征地区片综合地价的通知》(常新政〔2024〕32号)，拆迁补偿需遵循“公平、合理、保障生活水平不降低”原则。具体程序包括：

征收公告：市、县级政府发布征收决定，明确征收范围、补偿方案及签约期限;

评估定价：由具备资质的房地产评估机构，按区位、用途、建筑面积等因素评估房屋价值;

协议签订：被征收人可选择货币补偿或产权调换，补偿协议需明确补偿金额、安置房位置及过渡期限。

案例：2025年常州市区某国有土地住宅拆迁中，100平方米房屋经评估市场价为2万元/平方米，补偿总额达200万元，另含搬迁费1000元、12个月临时安置费2.4万元及提前搬迁奖励6万元，总计208.5万元。

二、补偿构成：四大核心项目解析

房屋价值补偿

按“不低于类似房地产市场价格”原则，由评估机构确定。集体土地上房屋补偿采用“宅基地区位补偿价×面积+房屋重置成新价”公式。例如，新北区某村0.3亩宅基地补偿9900元(33000元/亩)，200平方米房屋按1500元/平方米补偿30万元。

搬迁与临时安置补偿

搬迁费：按面积或次数计算，如市区住宅每平方米10元;

临时安置费：按月支付，市区标准为20元/平方米·月，过渡期一般不超过12个月。

停产停业损失补偿

针对商铺、工厂等非住宅房屋，按“前三年平均效益×停产期限”计算。例如，某商铺月利润2万元，停产6个月补偿12万元。

补助与奖励

包括提前搬迁奖、货币补偿奖励(如房屋价值2%)、签约率奖励等。新北区规定，签约率超90%的片区，每户额外奖励1万元。

三、安置政策：多元化选择与保障措施

货币补偿

一次性支付补偿款，适用于希望自主购房的被征收人。2025年政策强调，货币补偿需确保被征收人“买得起同区位商品房”。

产权调换

提供安置房，按“面积相近、价值相当”原则结算差价。例如，被征收房屋100平方米，安置房120平方米，超出部分按市场价补差。

重新安排宅基地建房

仅适用于集体土地上房屋，补偿涵盖宅基地费用及房屋重建成本。新规要求，新宅基地需符合村庄规划，且面积不超原标准。

法律提示：根据《民法典》第243条，征收组织、个人的房屋应“先补偿、后搬迁”。被征收人若对补偿方案有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼。