广州房屋拆迁被迫签空白协议?拆迁律师教你如何破局

在房屋拆迁中，部分被征收人因信息不对称或压力被迫签订空白协议，导致后续权益受损。例如，2025年白云区某城中村拆迁中，村民张某在征收方“限时签约奖励”诱导下签订空白协议，后发现补偿标准远低于周边房价。经律师介入，通过录音、聊天记录等证据，法院认定协议无效。本文结合最新案例与法律法规，从空白协议的法律风险、补救措施、维权策略等角度，为被征收人提供破局指南。

案例分析：空白协议的典型争议

案例一：白云区城中村拆迁空白协议无效案

2025年，白云区某城中村启动拆迁，征收方以“限时签约奖励5万元”为由，要求村民张某签订空白协议。张某签字后，征收方单方填写补偿标准为6000元/平方米，远低于周边房价1.2万元/平方米。张某拒绝履行协议并提起诉讼，主张协议无效。法院认为，根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为需意思表示真实，空白协议因内容不确定，违反法律规定，判决协议无效。

案例二：天河区旧改项目空白协议撤销案

天河区某旧改项目中，被征收人李某在征收方“不签约即强拆”威胁下签订空白协议。后发现安置房位于偏远郊区，且面积缩水。李某通过录音证明签订时协议内容空白，并向区政府申请行政复议。复议机关认为，征收方未履行告知义务，违反《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十条，撤销原协议并责令重新协商。

最新法律法规解析

1、空白协议的法律效力

无效情形：根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。空白协议因内容不确定，属于“虚假意思表示”，自始无效。

可撤销情形：根据《民法典》第一百五十条，一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销。

法律依据：

《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十条：征收部门应与被征收人协商一致后签订补偿协议，不得强迫或欺骗。

2、证据收集与固定

录音录像：记录与征收方的沟通内容，证明协议签订时内容空白。

聊天记录：保存微信、短信等电子证据，证明胁迫或欺骗事实。

证人证言：邀请邻居、亲友作为证人，证明签订过程。

法律依据：

《民事诉讼法》第六十六条：证据包括视听资料、电子数据、证人证言等。

3、法律救济途径

行政复议：自知道协议内容之日起60日内，向区政府申请复议，要求撤销或变更协议。

行政诉讼：自知道协议内容之日起6个月内，向法院起诉，主张协议无效或撤销。

刑事报案：若征收方涉嫌诈骗、敲诈勒索，可向公安机关报案。

法律依据：

《行政复议法》第九条：公民可申请行政复议维护合法权益。

《行政诉讼法》第四十六条：公民可提起行政诉讼。

维权建议与操作指南

1、拒绝签订空白协议

明确告知征收方：“空白协议内容不确定，我方拒绝签字。”

要求征收方提供完整协议文本，逐条协商并签字确认。

2、固定证据

录音时明确表述：“我现在签订的是空白协议，内容由你们后续填写。”

保存征收方的宣传材料、承诺书等，证明其诱导行为。

3、启动法律救济

行政复议：提交证据材料，主张协议无效或撤销。

行政诉讼：若复议未果，向法院起诉，要求确认协议无效。

申请信息公开：要求征收部门公开补偿方案、资金使用情况等。

4、特殊情形处理

已履行部分协议：若已领取部分补偿款，可主张返还并要求合理补偿。

遭遇强拆：立即报警并保存现场照片，提起行政诉讼要求赔偿。

结语

广州房屋拆迁中，被迫签订空白协议的行为严重损害被征收人权益。通过拒绝签字、固定证据、启动法律救济，可有效破局。同时，建议被征收人加强法律意识，提前咨询专业律师，避免陷入被动。政府应加强监管，严禁征收方以欺骗、胁迫手段签订协议，维护拆迁工作的公平性与合法性。