[广东]汕头厂房拆迁承租人必知：如何争取全额补偿?

汕头市龙湖区某印刷厂承租人李先生，在2025年城市更新中遭遇厂房拆迁。尽管出租人获得1265万元补偿，承租人却仅获30万元设备搬迁费。本文结合最新地方政策，解析承租人补偿权益的完整构成。

补偿项目详解

根据《汕头市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》：

1. 实物补偿

设备搬迁费：按评估价15%计算(李先生案例：500万设备获75万)

装修补偿：承租人投入部分可单独评估(需提供装修合同)

附属设施：专属承租人的水电增容、排污管道等

2. 预期利益补偿

停产停业损失：按前三年平均利润的80%计算(需提供完税证明)

员工安置费：每人补偿2个月当地最低工资(2025年汕头标准2300元)

客户流失补偿：需提供连续12个月订单合同

3. 政策性奖励

签约奖励：按时签约可获补偿总额5%(李先生案例：1265万×5%=63.25万)

搬迁奖励：15日内完成搬迁再奖3%

特殊行业补贴：印刷业属鼓励类产业，额外补贴2%

维权关键点

1、证据收集清单

租赁合同原件及备案证明

近三年财务报表及纳税记录

设备购置发票及安装合同

员工劳动合同及工资发放记录

客户订单及违约赔偿协议

2、协商技巧

组建协商小组：联合其他承租人形成谈判合力

制作补偿清单：对照《汕头市征收补偿项目明细表》逐项核对

引入第三方评估：申请住建部门指定评估机构进行市场比价

3、诉讼策略

若协商未果，可采取：

确认之诉：请求法院确认承租人享有补偿权益

给付之诉：主张出租人返还应得补偿款

行政诉讼：起诉征收部门未履行补偿职责

4、地方政策亮点

根据汕府〔2025〕12号文：

工业用地转型补偿：承租人改建为文创产业的，给予改建费用30%补贴

租金差价补偿：新址租金超过原址30%的部分，连续补偿3年

融资支持：凭补偿协议可申请低息创业贷款(年利率3.85%)

典型案例参考

2025年汕头中院判决的某服装厂案例：

承租人通过审计报告证明年均利润120万元

法院最终支持停产停业损失96万元(120万×80%)

加上设备搬迁费、员工安置费等，总补偿达217万元

结语

汕头承租人应把握三大要件：完善证据链条、善用政策红利、精准计算补偿。数据显示，2025年汕头承租人平均获赔额较2020年增长42%，其中程序合规的维权案件成功率达78%。建议承租人尽早咨询专业律师，制定个性化补偿方案。