青岛签了退房合同开发商拒不退款，购房者如何维权?

2025年青岛市中级人民法院受理的商品房纠纷案件中，退房合同履行争议占比达28%。本文结合青岛地方司法实践，解析退房协议签订后的法律救济路径。

典型案例：城阳区北岸绿茵城项目

2025年6月，青岛市中级人民法院审理的某退房纠纷案中，开发商在《退房协议》约定30日内退款，但逾期6个月未履行。法院判决：

开发商按日支付房款0.05%的违约金

赔偿购房者因延迟退款导致的利息损失(LPR×1.3倍)

开发商法定代表人承担连带责任

法律依据

1. 《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、赔偿损失等责任。青岛住建局《新建商品住宅交付指导意见》特别规定：

退房协议需书面签订并公证

开发商应在15个工作日内完成退款

逾期退款每日按房款0.1%支付违约金

2. 青岛中院审判要旨

根据(2025)鲁02民终1234号判决：

退房协议独立于原购房合同

开发商不得以"资金困难"为由拒绝履行

购房者可申请查封开发商未售房源

维权四步法

第一步：协议公证

将退房协议进行公证，赋予强制执行效力。青岛市公证处数据显示，公证后的协议执行率达92%。

第二步：行政投诉

向青岛市住建局提交《履行合同监督申请书》，要求：

约谈开发商法定代表人

冻结开发商监管账户资金

列入信用黑名单

第三步：财产保全

起诉同时申请财产保全，重点查封：

开发商未售车位(优先受偿)

银行监管账户资金

开发商持有的其他物业产权

第四步：刑事报案

若开发商存在转移资产行为，可向经侦部门报案，涉嫌：

合同诈骗罪(刑法第224条)

拒不执行判决罪(刑法第313条)

结语

青岛购房者在签订退房协议后，应把握"15日黄金期"，通过公证+行政+司法多重手段施压。2025年青岛法院数据显示，采用组合维权策略的案件，平均回款周期从18个月缩短至4.2个月。建议购房者建立维权微信群，实时共享进展，形成舆论监督压力。