安徽蚌埠租赁底商拆迁赔偿攻略：商铺补偿标准与谈判技巧

蚌埠市2025年《国有土地上房屋征收与补偿办法》及《集体土地征收拆迁补偿安置标准》对商铺拆迁补偿作出明确规定。本文结合实际案例，解析租赁底商的赔偿规则与谈判策略。

商铺拆迁补偿标准：三大核心要素

1. 房屋价值补偿

国有土地商铺：按征收决定公告之日市场价评估，评估机构需具备资质;

集体土地商铺：按宅基地合规面积、房屋类型综合核算，框架楼房补偿标准为1000元/平方米。

案例：蚌山区某国有土地商铺，建筑面积100平方米，评估价8000元/平方米，补偿金额为800000元。

2. 停产停业损失补偿

国有土地商铺：按净利润或租金标准补偿3-12个月;

集体土地商铺：按从业人员工资标准补偿3个月。

案例：某餐饮店年净利润60万元，停产6个月，损失补偿为60万元/年×0.5年=30万元。

3. 搬迁补助费

国有土地商铺：按实际费用协商确定;

集体土地商铺：按房屋有效面积每平方米10元计算。

案例：某服装店搬迁费为50平方米×10元/平方米=500元。

租赁底商特殊规则：承租人权益保护

1. 装饰装修补偿

承租人可主张对商铺的装饰装修投入进行补偿，需提供装修合同、付款凭证等证据。

案例：某租户投入20万元装修商铺，征收方评估后补偿15万元。

2. 设备搬迁补偿

承租人可主张设备拆卸、运输、安装费用，按设备现值评估价的10%补贴。

案例：某餐饮店设备搬迁费为50万元×10%=5万元。

3. 预期利益损失补偿

若租赁合同未到期，承租人可主张剩余租期内的预期利益损失，需提供租金支付记录、经营账目等证据。

案例：某租户剩余租期2年，年租金10万元，预期利益损失补偿为20万元。

谈判技巧：四步提升补偿额

核查评估报告：要求评估机构提供3家以上可比案例，确认评估方法合规;

主张装饰装修补偿：对商铺装修、设备安装等附加价值单独评估;

利用奖励政策：在签约期限内搬迁，争取最高500元/平方米的奖励;

申请行政复议：若补偿标准低于市场价，可申请复议或提起诉讼。

政策亮点：房票安置新规

蚌埠市允许商铺业主选择“征一补一”产权调换，或通过房票安置购买政府存量房、商定商品房。房票安置可享受实际购房款5%的基础奖励，及2年内购房的10%购房奖励。

案例：某业主原商铺面积50平方米，选择房票安置购买80平方米新房，实际购房款100万元，奖励金额为100万元×5%+100万元×10%=15万元。