[广东]广州直管房拆迁：承租人货币补偿细则全解析​

在广州这座充满活力且持续发展的城市中，城市建设与更新改造工作不断推进，由此带来的房屋拆迁活动并不罕见。其中，直管房拆迁涉及到众多承租人的切身利益，而货币补偿的数额更是承租人关注的核心焦点。清晰了解自身在直管房拆迁中可获得的货币补偿标准与范围，对承租人而言至关重要，这不仅关乎当下生活的妥善安置，更影响着未来的规划与发展。

以广州市荔湾区的一个老旧街区为例，该区域因城市轨道交通建设需要进行拆迁，其中包含了不少直管房。承租人李大爷已在承租的直管房内居住了数十年，房屋即将拆迁，他满心忧虑，最为关心的便是自己能获得多少货币补偿，以及这些补偿能否保障自己在新住处安稳生活。李大爷的情况并非个例，在广州的各个角落，无数像他这样的直管房承租人在面临拆迁时，都被同样的问题困扰着。那么，在广州直管房拆迁过程中，承租人究竟能获得多少货币补偿呢?这需要从相关法律法规以及实际操作层面进行深入剖析。

根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等一系列相关法规政策，广州直管房拆迁承租人的货币补偿涵盖多个方面。

弃租补偿

若承租人选择弃租，住宅直管房承租户可按照房屋的指导价和征收奖励、搬迁奖励总额的 30% 获得弃租补偿。例如，某住宅直管房的指导价为每平方米 25000 元，征收奖励为每平方米 3000 元，搬迁奖励为每平方米 2000 元，该房屋面积为 60 平方米。那么其弃租补偿计算方式为：[(25000 + 3000 + 2000) × 60] × 30% = 540000 元。

非住宅直管房承租户弃租的，可按照该性质房屋的指导价和停产、停业损失、搬迁时限奖励总额的 20% 给予弃租补偿。假设一处非住宅直管房，指导价为每平方米 18000 元，经评估停产停业损失补偿为 100000 元，搬迁时限奖励为每平方米 1500 元，房屋面积为 100 平方米。其弃租补偿则为：[(18000 × 100 + 100000 + 1500 × 100)] × 20% = 410000 元 。

搬迁费

房屋征收部门按户为单位，向住宅直管房承租人支付搬迁费每户不低于 5000 元。若因房屋征收涉及承租人的电话移机、有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，由房屋征收部门按照征收时的收费标准予以补偿。例如，管道煤气补偿费通常为 3500 元 / 户。对于非住宅直管房，若房屋建筑面积在 150 平方米以下(不含 150 平方米)的给予搬迁费 5000 元 / 证;房屋建筑面积在 150 平方米至 300 平方米(不含 300 平方米)的给予搬迁费 10000 元 / 证;房屋建筑面积在 300 平方米至 600 平方米(不含 600 平方米)的给予搬迁费 20000 元 / 证;房屋建筑面积在 600 平方米以上的，搬迁费由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

临时安置费

当住宅直管房承租人选择货币补偿时，房屋征收部门应当根据市住房城乡建设行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格，按照被征收房屋建筑面积，向承租人一次性支付 3 个月的临时安置费。例如，某被征收房屋位于广州市天河区某地段，该地段同类型住宅租金参考价格为每平方米 50 元，被征收直管房面积为 50 平方米，那么临时安置费为：50 × 50 × 3 = 7500 元。

此外，如果被征收的直管房存在一些特殊情况，如未经产权登记但符合一定条件的建筑，其补偿也有相应规定。1967 年 1 月 1 日后至 2009 年 12 月 31 日前建设的未经产权登记的建筑，房屋征收部门可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋实际使用性质房地产市场评估价的 60% 给予货币补偿。

广州直管房拆迁承租人的货币补偿是一个综合考量多种因素的体系，涵盖了房屋性质、面积、区位以及各项奖励等。承租人在面临拆迁时，应仔细研读相关政策法规，积极与房屋征收部门沟通，确保自身合法权益得到充分保障。若对补偿结果存在疑问或异议，也可通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼，来维护自己的权益。