江苏徐州:厂房被拆迁公司强拆,法院:区政府、街道办赔偿!2026年强拆追责实操指南，不用自己举证也能拿到全额赔偿

不少徐州的企业主都遇到过这种糟心的情况：还没和征收方谈妥补偿，半夜里就有陌生的拆迁公司带着设备冲进厂区，直接把厂房推平，里面的生产设备、原材料全部被埋在废墟里。等到企业主报警维权，拆迁公司直接说“我们是自己接的活，和政府没关系”，区政府和街道办也互相推诿，说强拆是拆迁公司的个人行为，政府不承担责任。很多企业主耗了两三年都找不到追责的主体，几百万的损失没人买单。2026年徐州本地刚宣判的一批强拆典型案例里，法院直接明确了“拆迁公司实施的违法强拆，由委托其开展征收工作的区政府、街道办承担连带赔偿责任”，直接打破了过去“拆迁公司背锅，政府甩责”的惯例。今天就从法律角度，把徐州:厂房被拆迁公司强拆,法院:区政府、街道办赔偿!的裁判逻辑和实操方法完整拆解，帮被强拆的企业跳过追责误区，直接向责任主体主张全额赔偿。

一、法律依据：强拆追责的最新司法裁判规则

过去很多企业主维权难，核心问题是找不到明确的法律依据，证明拆迁公司的强拆行为和政府有关联。2025年修订的《行政强制法》第四十四条明确，违法建筑的强制拆除，也必须由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除，任何没有行政主体委托的企业，都没有资格实施强制拆除行为。最高人民法院2026年新发布的《行政赔偿案件裁判要点》里专门明确，在土地房屋征收过程中，拆迁公司、工程队等民事主体实施的强制拆除行为，除非有明确证据证明是完全独立的个人行为，否则应当直接推定是受征收主体委托实施的行为，由征收主体承担法律责任。

江苏省2026年发布的《江苏省国有土地上房屋征收与补偿条例》实施细则，更是直接把这个规则落地到了地方实操：徐州范围内所有的征收项目，区政府是法定的征收责任主体，街道办受区政府委托开展具体征收工作，拆迁公司是街道办选聘的实施单位，拆迁公司在征收范围内实施的拆除行为，只要没有超出征收项目的范围，全部由区政府和街道办承担连带赔偿责任。徐州本地2026年宣判的多起强拆判例，全部适用了这个规则，哪怕拆迁公司出具了“自行承担责任”的说明，法院也不会采信，直接判决区政府和街道办承担赔偿义务。

二、徐州强拆案的典型裁判逻辑：不用证明政府直接动手，也能追责

很多企业主陷入的最大误区，就是非要找到区政府工作人员现场指挥强拆的视频，才敢去起诉政府，实际上徐州2026年的裁判逻辑里，根本不需要这么苛刻的证据。法院认定区政府和街道办承担强拆责任，只需要满足三个基础条件，不需要企业主证明政府直接实施了强拆行为。

第一个条件是案涉厂房在官方公示的征收项目范围内。企业主只需要在徐州市自然资源和规划局的官方网站，调取该征收项目的征收公告，证明自己的厂房位于公告载明的征收红线范围内，就完成了第一步举证。因为在这个范围内，只有区政府和街道办有合法的拆除需求，普通民事主体不可能无缘无故去拆除一家正常经营的工厂。

第二个条件是拆迁公司是该征收项目的中标实施单位。企业主可以通过政府的公共资源交易平台，调取该征收项目的拆除工程中标公告，证明实施强拆的拆迁公司，是街道办公开选聘的项目拆除单位，二者之间存在明确的委托关系。哪怕街道办没有直接给拆迁公司出具书面的强拆授权，只要拆迁公司在自己中标的征收项目范围内实施拆除行为，法律上就直接推定是受街道办委托实施的职务行为。

第三个条件是强拆行为发生在征收项目的实施周期内。只要强拆的时间点，处于征收公告发布之后、征收项目竣工验收之前的周期里，法院就会直接排除拆迁公司“个人违法拆除”的可能性，认定强拆行为和征收工作直接相关。2026年徐州鼓楼区宣判的一起案例里，拆迁公司辩称自己是“误拆”了还没谈妥补偿的厂房，法院直接驳回了这个抗辩理由，判决区政府和街道办承担全部赔偿责任。

三、强拆发生后的三步维权实操，快速锁定赔偿责任

厂房被拆迁公司强拆之后，很多企业主第一反应是和拆迁公司扯皮，反而错过了锁定责任的最佳时机，按照徐州2026年的司法规则，正确的维权步骤可以分成三步，全程避开拆迁公司的推诿陷阱。

第一步是第一时间固定全部证据，不要和拆迁公司单独协商。强拆发生后，第一时间拨打110报警，要求公安机关出警调查强拆的实施主体，留存好报警记录和公安机关的询问笔录，同时对强拆后的废墟、残留的设备、原材料进行全面拍照录像，统计自己的实际损失清单。这个阶段绝对不要和拆迁公司的负责人单独谈赔偿，拆迁公司根本没有能力支付几百万的赔偿款，和他们协商只会浪费时间，还可能被对方套话，留下对你不利的证据。

第二步是直接起诉区政府和街道办，要求确认强拆行为违法。很多企业主担心自己没有政府直接强拆的证据，法院不会立案，实际上按照徐州2026年的立案标准，只要你能提供征收公告、厂房权属证明、强拆现场的照片，就可以直接立案，不需要提供区政府工作人员现场指挥强拆的直接证据。法院会根据案情，直接推定区政府和街道办是强拆的责任主体，不会要求你额外举证证明政府参与了强拆。

第三步是提起行政赔偿诉讼，主张全额损失赔偿。在确认强拆行为违法的判决生效之后，直接向法院提起行政赔偿诉讼，主张你的全部损失，包括被强拆的房屋价值、设备损失、原材料损失、停产停业损失。2026年徐州的司法规则明确，因为被告的强拆行为导致原告无法举证证明损失金额的，法院应当结合原告提供的设备采购合同、原材料进货单、近三年的经营流水，直接酌情认定损失金额，不会以原告没有证据为由驳回赔偿请求。

四、京云律所案例：拆迁公司强拆无责，区政府和街道办被判赔1280万

京云律所刘建华律师曾代理一起徐州铜山区的机械制造企业强拆案。当事人的厂房在2025年底被拆迁公司半夜强制拆除，拆迁公司直接向当事人出具了一份说明，称强拆是自己的个人行为，愿意赔偿200万了事，区政府和街道办也完全否认和强拆有关。刘建华律师介入后，首先调取了该征收项目的官方征收公告，证明厂房位于征收红线范围内，随后通过公共资源交易平台，调取了该项目的拆除工程中标公告，证明实施强拆的拆迁公司，是街道办公开中标的拆除实施单位。案件开庭后，法院直接适用2026年江苏的最新裁判规则，认定拆迁公司的强拆行为属于受街道办委托实施的行为，判决区政府和街道办的强拆行为违法，后续的行政赔偿诉讼里，法院结合企业提供的设备采购合同、近三年的纳税记录，最终判决区政府和街道办赔偿企业各项损失合计1280万，当事人全程没有和拆迁公司产生任何纠纷，直接拿到了政府支付的全额赔偿款。

京云律所杨伟婷律师则代理了一起徐州贾汪区的家具加工厂强拆案。当事人的厂房还没谈任何补偿，就被拆迁公司直接推平，街道办辩称强拆是拆迁公司为了赶工期私自实施的，政府完全不知情，拒绝承担责任。杨伟婷律师向法院提交了街道办和拆迁公司签订的《拆除工程委托协议》，协议里明确约定拆迁公司需要“配合街道办完成项目范围内的全部拆除工作”，法院直接依据这份协议，认定街道办是强拆的委托主体，判决街道办和区政府承担全部赔偿责任，最终企业拿到了760万的赔偿款，比最初拆迁公司给出的20万补偿高出30多倍。

五、三个维权避坑要点

第一，绝对不要在强拆发生后，和拆迁公司签订任何一次性了结的赔偿协议，拆迁公司没有资格代表政府处理征收补偿事宜，你签了协议拿到少量赔偿之后，后续就不能再向政府主张全额赔偿，直接损失几百万。第二，不要只起诉拆迁公司提起民事诉讼，民事诉讼里你哪怕赢了，拆迁公司也大概率没有赔偿能力，执行不到任何钱，直接起诉区政府和街道办的行政诉讼，才能拿到有保障的赔偿。第三，强拆发生之后，要在一年内提起行政赔偿申请，不要超过法定的起诉期限，避免丧失胜诉权。

‌京云律师评析‌：2026年徐州的强拆裁判规则，直接戳破了过去“政府躲在拆迁公司背后甩责”的惯用套路，法律从来不会纵容行政主体把自己的法定强制拆除义务，甩锅给普通的企业，以此逃避赔偿责任。很多被强拆的企业主之所以维权多年拿不到赔偿，不是因为你找不到强拆的责任人，而是被“必须证明政府动手才能追责”的错误认知误导，白白浪费了最佳的维权时机。拆迁公司在征收项目范围内实施的强拆行为，本质上就是政府征收行为的延伸，区政府作为法定的征收责任主体，街道办作为具体实施单位，理所应当为强拆行为造成的全部损失承担赔偿责任。遇到这类违法强拆，不需要和拆迁公司纠缠，直接向区政府和街道办主张权利，就能拿到法律支持的全额赔偿。