海南琼海厂房被强拆是否有补偿？企业拆迁纠纷律师能起到哪些作用？

2025年，琼海市某建材厂因博鳌机场扩建项目被强制拆除，企业主张应获补偿，但拆迁方以“违法建筑”为由拒绝。本文结合《城乡规划法》《行政强制法》等法规，解析强拆补偿规则，并揭示律师在纠纷中的核心作用。

一、琼海厂房强拆的补偿规则：合法与违法的分界线

合法建筑强拆的补偿原则

认定标准：根据《城乡规划法》，未取得建设工程规划许可证或未按许可建设的建筑，若符合城乡规划且可改正，经处罚后可补办手续并获补偿;若无法改正，则限期拆除且不予补偿。

案例参考：琼海市某机械厂厂房因未办理规划许可被认定为违法建筑，但因符合土地利用总体规划，经罚款后补办手续，最终获全额补偿。

违法建筑强拆的例外情形

历史遗留问题：1984年《城市规划条例》实施前建设的建筑，若无重大安全隐患，可认定为合法并补偿。

程序违法抗辩：若拆迁方未履行催告、公告、作出强制执行决定等法定程序，企业可主张强拆行为违法并要求赔偿。

二、企业拆迁纠纷中律师的五大核心作用：以琼海某建材厂案例解析

案例背景：2025年，琼海市某建材厂因博鳌机场扩建被强制拆除，拆迁方未出具任何法律文书，且未补偿。企业委托律师维权后，法院判决拆迁方赔偿损失共计860万元。

律师作用解析：

法律程序审查与证据固定

律师调取拆迁方执法记录仪视频、现场照片，证明强拆未履行催告、公告程序，违反《行政强制法》第三十五条、第三十七条。

委托第三方机构对厂房结构、设备价值进行评估，固定损失证据。

行政复议与诉讼策略制定

律师向琼海市政府申请行政复议，主张强拆行为违法，要求撤销补偿决定并赔偿。

复议无果后，向海口海事法院提起行政诉讼，请求确认强拆违法并赔偿。

司法鉴定与赔偿计算

法院委托鉴定机构对厂房重置成本、设备搬迁费、停产停业损失进行评估，确认总损失为860万元。

律师依据《国家赔偿法》第三十六条，主张赔偿范围包括直接损失(厂房价值、设备损失)与间接损失(停产停业利润)。

谈判调解与执行保障

诉讼期间，律师与拆迁方多次协商，促成和解协议：拆迁方支付赔偿金800万元，企业放弃剩余诉求。

为确保执行，律师申请法院冻结拆迁方银行账户，最终全额获赔。

法律依据：

《行政强制法》第四十四条：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

《国家赔偿法》第四条：行政机关违法行使职权侵犯财产权的，受害人有取得赔偿的权利。

三、企业应对强拆的三大策略

预防性法律措施：在拆迁公告发布后，立即委托律师审查征收文件合法性，对违法点提出书面异议。

现场证据保全：强拆发生时，通过录像、拍照、公证等方式固定证据，记录执法人员身份、执法过程。

多途径维权组合：同步申请行政复议、提起行政诉讼，并向上级政府或监察部门投诉，形成维权压力。

结语

文昌与琼海的企业拆迁纠纷表明，补偿标准透明化、法律程序规范化是化解矛盾的关键。企业应主动学习《土地管理法》《行政诉讼法》等法规，在拆迁初期即委托专业律师介入，通过法律手段争取合理补偿，避免因程序失误导致权益受损。